香港房價止不住上漲 兩項新政將加倍降溫樓市

　　在香港購買200萬港元以上的房屋，其印花稅將翻倍到8.5%，同時，針對非住宅類物業交易，將在簽訂協議後即時繳納印花稅。22日香港財政司司長曾俊華宣佈的兩項針對樓市需求管理的新政，目前已經影響到市場。

　　曾俊華稱，目前房價較2008年上升120%，一月份上升2%，2月份房價也保持升勢。因擔心美國經濟的復蘇會令美國提前結束寬鬆政策，令香港樓市供款壓力增大。所以，從現在起推出全面提升印花稅和買家印花稅的措施。

　　“對於樓市只升不跌的預期主導市場，狀態並不健康，住宅樓市泡沫風險正在不斷增加，故需要再推出新一輪需求管理措施。”曾俊華説。

　　香港樓市新政的具體措施共分兩項。在提高印花稅率方面，200萬港元或者以下的物業，由目前只需繳100港元的印花稅增加至交易額的1.5%；其他交易金額的印花稅，會由原有的4.25%，倍升至8.5%，但首次購房或是換購房子的香港永久性居民，將不會繳納新增的印花稅。

　　第二項針對非住宅類物業(包括商鋪、寫字樓、車位)，但凡簽訂買賣協議後即時支付印花稅，與現有住宅物業的交易做法看齊。兩項措施的生效日期為2月23日零時，此前簽訂的合約則不受影響。

　　對於港府在此時推出新政，上海某房地産研究院副院長楊紅旭認為，從2009年開始香港房價持續上漲，在2010年房價已經趕上了1997年的歷史高點。當時，香港政府拋出了額外印花稅，但在美國QE3、QE4等所導致的熱錢圍攻下，無法遏制房價，不得不再次出手。

[責任編輯： 王君飛]