財信傳媒董事長謝金河：臺北關店潮恐形成“鬼城”效應

　　臺北東興路“小南門點心世界”無預警熄燈。（圖片來源：臺灣“東森新聞雲”）

　　台灣網3月5日訊 據臺灣“東森新聞雲”報道，知名江浙菜餐廳“錦華樓”在臺北市中山區屹立40餘年，去年傳出因租金太高、景氣不佳造成嚴重虧損悄悄歇業，明確消息近日才曝光。三月初，位於臺北松山區東興路上的“小南門點心世界”也無預警熄燈。臺灣財信傳媒董事長謝金河針對臺北20年老店“威斯汀六福皇宮飯店”結束營業後無人接手的現象表示，這對鄰近商圈也造成傷害，如果長久下來都如此，恐怕形成“鬼城”效應，對市容也有不利的影響。

　　據報道，近年來受到商圈沒落、高房價和高租金影響，在臺北有“黑白兩道情報站”之稱的“錦華樓”已在去年關店，而臺北市東區40年老牌餐廳“永福樓”也營業到上個月24日關門，儘管在吹熄燈號前人潮爆滿、一位難求，但在沉重虧損負擔下依然無法延續經營。傳統老店如此，平價連鎖店家也面臨類似窘境，近年來臺北天母商圈因為逐漸沒落，房東願意調降租金力拼復蘇，然而經營30多年的麥當勞天母店近日也傳出不敵高額租金將在6月收攤的消息。無論老餐廳、連鎖店還是流行時尚新興店家，“租約到期”都成了不堪經營的最佳理由。

　　謝金河日前發文指出，“六福集團”退租後，如果沒人接手，房東國泰人壽每年會少掉近5億（新台幣，下同）租金收入，對臺北南京東路這一帶商圈也會造成影響，這裡晚上一片漆黑，如果長久下來都如此，恐怕形成“鬼城”效應，對市容也有不利影響。該大樓在昂貴的土地上，單是租金收入就不菲，但是租這樓來經營的企業，如果沒有高效率的經營能力，在昂貴的資産上經營企業，最後都將因為虧損過大而飲恨。

　　對於臺北市接連傳出名店退出的情況，許多人直指高額租金與經濟不景氣是最大原因，也有民眾質疑市長柯文哲翻轉西門的策略反而讓東區或其他區域沒落。柯文哲日前接受媒體專訪解釋，臺北總金流量有12.5兆，而全臺灣是36到38兆，在臺北總量不變的情況下，西門興起東區當然會沒落，重點是改變産業結構，要靠長遠規劃，不要淪落于只仰賴攤販經濟。

　　既然高額租金是“沒落”的重要原因之一，臺北市政府也拋出課徵“空置房屋稅”及提高稅率的研議計劃，希望藉此救回逐漸凋零的東區商圈。但是臺灣屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴也提醒，市政府若加徵稅，雖然有助於提升房東出租意願，但仍需注意房東是否將稅金轉嫁，或是以人頭承租掩蓋空置的情形，甚至房東如果隨意租給短期特賣會或娃娃機店等，對商圈發展也不利。（台灣網 王怡然）