臺專欄作家:臺灣房市現3大死亡交叉 今年或成為賠售元年

　　對於民眾來説，房價何時落底才能出手購屋，恐怕才是最多人關切的事情。(圖片來源：臺灣“中時電子報”)

　　台灣網2月13日訊  據臺灣“中時電子報”報道，臺灣專欄作家賴淑惠近日在媒體發文表示，臺灣房市已經出現3大死亡交叉，2019年可能會成為臺灣房市的“賠售元年”。

　　據報道，賴淑惠在臺灣好房網發文稱，去年上半年，臺北市、新北市、桃園和新竹地區推案量超過1萬戶，但單季的銷售量只有12%至14%，也就是説，有高達8千戶賣出去，這種瘋狂“種房”的建商只會陷入“養蚊子”的危機，只要“釋出量”與“房價”死亡交叉，爆量的物件就會網內互打，墜入房市暴跌的死亡陷阱。

　　賴淑惠解釋説，第一個死亡交叉就是建商瘋狂“種房”至2020年，這些對象大量釋出後，將對房地産市場造成嚴重衝擊，就算預售賣掉5成，但還有一半的余屋，加上2020年適逢臺灣地區領導人大選，屆時量多價跌的“黃金交叉點”一旦重疊，房價恐怕從此一瀉千里。

　　另外一種死亡交叉，就是“寬限期”， 2019年應該會先有一批垂死掙扎的對象，八大官股行庫出手護盤，祭出寬限期展延方案，這些“違約宅”可能在今年上半年有3成到期，屆時也非爆不可。

　　最後一種死亡交叉，就是“人口紅利”走入歷史，2026年空屋潮將襲來，先前連續的兩個交叉都只是起點，當老年人口數與房價交叉，勞動人口從最高1737萬人為起點下滑，2026年直接面對老年化社會衝擊，消費主力減少，房價也就撐不下去，無俚頭推案的背後，建商面臨的斷頭危機，也就是民眾購屋的甜蜜點。（台灣網 王怡然）