3天8城發文收緊樓市:差異化調控成亮點 房價會止漲？

　　“金九銀十”交界,國內多地接連出臺樓市新政。中新網(微信公眾號:cns2012)記者統計,自9月30日至10月2日,短短三天時間,北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥共計8個城市先後發佈新樓市調控政策,多地重啟限購限貸。有業內人士認為,這意味著2014年開始鬆綁的中國樓市政策再次步入拐點。

　　3天8城 樓市調控新政扎堆發佈

　　今年“十一”長假的打開方式有點“別樣”。正準備迎接國慶長假的你,可能尚未消化掉“北京加碼限貸”的消息,便又接到了“天津開啟分區限購”的消息推送。

　　9月30日晚間,北京加碼樓市限貸,分別將購買首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%;天津幾乎同步出臺“分區限購”政策,對已有1套住房的非本市戶籍家庭,暫停在市內六區和武清區再購房,同時提高其首套房商貸首付比例至40%;同日,蘇州也宣佈進一步加強商品住房價格監管。

　　10月1日晚間,鄭州、成都正式接棒。鄭州宣佈對市內部分區域實施住房限購,對在指定區域內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下的住房;成都限購略有不同,規定在高新區、錦江區、武侯區等區域內,一人只能新購買1套商品住房。

　　10月2日,限購陣營再添濟南、無錫、合肥三市。濟南分別將購買首套和二套住房的商貸最低首付款提至30%、40%,且明確本市戶籍家庭已有三套住房的,暫不得再購房;無錫則宣佈將二套房商貸最低首付比例提至40%,非本市戶籍家庭限購第二套房,同時對土地出讓設置最高限價;合肥也于昨晚緊急發佈區域性住房限購政策,在市區範圍內,暫停向擁有2套房以上的本市戶籍家庭出售新建商品房,並將首套房商貸最低首付比例調整為30%。

　　資料圖。湯彥俊 攝

　　“分區限購”成亮點 或現擠出效應

　　除北京、蘇州屬於“加碼”調控外,其餘城市均祭出了最新的限購限貸舉措,差異化的“分區限購”調控成為政策新亮點。

　　“這將産生一種擠出效應,緩解城市熱點區域房價的過快上漲,同時將購房需求推向可能存在‘去庫存’壓力的周邊區域。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向中新網記者透露。

　　以天津為例,嚴躍進具體分析了分區限購調控的作用原理,天津武清區由於毗鄰北京,成為本輪房地産市場炒作的熱點,前8月二手房交易價格迅速上漲。“而在限購政策實施後,北京購房者至天津購房的門檻抬高,在武清區認購首套住房首付需要40%,且無法購買二套,遂只能認購北辰和寶坻等區域,未來這些區域市場會呈現明顯上漲,即市場需求轉移。”

　　限購陣營漸擴圍 下一個會是誰?

　　據記者統計,除北、上、廣、深四個一線城市外,已有廈門、杭州、蘇州、鄭州、成都、南京、天津、濟南、無錫、合肥共10個二、三線城市加入樓市限購陣營。

　　與其他城市單純收緊調控、“抑房價”的目的不同,北京此次加碼限貸的舉措,被認為調控信號意義大於政策本身調控的意義。在嚴躍進看來,“北京政策模板將成為第四季度一、二線城市調控樓市的模板。”

　　在北京發佈樓市新政後,確有六城緊跟步伐,而這股調控浪潮或許仍將繼續。綜合業內人士分析顯示,未來,福州、東莞、珠海、石家莊、青島等房價漲幅較快的城市,限購可能性仍非常大。

　　圖為南京市民在一處樓盤售樓處內諮詢。(資料照片) 中新社記者 泱波 攝

　　房價會有實質性下跌?

　　調控政策何時能真正“抑房價”?在嚴躍進看來,中國樓市政策的拐點已在今年第四季度正式開啟,而市場拐點會在明年,2017年第二季度部分城市或有“量價齊跌”的現象出現。

　　“但需要注意的是,此類市場拐點是週期性的,而非房價有實質性下跌。”嚴躍進提醒。

　　中原地産首席分析師張大偉也持有相同的觀點,“此前全面寬鬆的趨勢已發生改變”。他認為,在市場分化的基礎下,調控政策同樣趨於分化,房價漲幅過快的城市還將陸續出臺限購限貸等舉措。(完)