上海購房信貸新政謠言追蹤 三種謠言衍生出數百版本

　　幾名房産仲介人員以及一名業主,出於提升業績、賣出房屋等心理,惡意編造並傳播“上海9月起施行購房信貸新政”的謠言,竟掀起了近期上海房地産交易的一場“風波”,乃至一度造成所謂“離婚購房”的社會關注熱點。

　　有三個主要謠言版本

　　據上海市公安局網安總隊副總隊長魏榮敏介紹,警方于8月29日介入調查。彼時,網路和社交媒體中已經留存有兩千多條各種版本的“上海9月房貸新政”的謠言。魏榮敏説:“我們動用了大量的警力以及大數據分析系統,對海量的資訊進行梳理,終於梳理清楚了三個謠言版本的傳播情況。”

　　版本一:

　　上海將調整銀行貸款政策

　　上海浦東公安分局偵查員介紹,8月22日11時許,上海金豐易居房地産顧問有限公司銷售經理沈某某(女,34歲)及其銷售團隊已經同145位客戶訂立了銷售合同,不少客戶已經支付了定金。但由於存在觀望情緒,有些客戶並沒有辦理貸款等業務。為完成銷售任務,沈某某編造謠言稱:“已接到通知,由於最近土地拍賣價格過高,市委計劃于9月份起調整銀行貸款政策,未辦未審完的貸款合同請催促儘快辦理,這次的信貸政策收緊力度很大。”沈某某在該公司員工微信交流群中連續發佈了3遍,並要求其手下的18名銷售員告知各自客戶,加快簽約進度。該謠言被傳播至滬上知名論壇“籬笆網”後引起廣泛關注。之後的幾天,145名簽約客戶大多在幾天內辦理完成了貸款業務。

　　版本二:

　　實行認房又認貸的限購政策

　　8月24日,“我愛我家”房地産經紀公司區經理趙某(男,27歲)為提高房産銷售業績,指使楊浦公園門店房産銷售員張某某(男,25歲)故意編造謠言:“緊急通知:接到總部通知,9月1日起上海實行新的限購政策。認房又認貸,凡在中國境內有貸款記錄的首套房首付一律提高至五成,二套房一律提高至七成,不分本地外地,不分商住住宅,不管貸款還清或未還清,只要中國境內有貸款記錄就算。以網簽時間為準,9月1日前買房不受該政策影響。”張某某會同楊浦公園店經理余某某(男,27歲)對此謠言進行傳播。8月25日,太平洋房屋仲介員工蔡某某(男,28歲)通過同業朋友圈獲知上述謠言內容後,在網路上進行轉發。

　　版本三:

　　9月後離婚一年內限制購房

　　8月24日,上海某IT公司職員倪某某(男,42歲)為了能夠順利將自己名下的房産高價賣出,故意編造謠言稱:“9月最新限購政策:一是名下無房亦無貸款記錄的購房者,首付最低三成,基金利率無優惠;二是名下無房但有過按揭貸款歷史的,首付最低五成,利率最低1.1倍;三是名下有一套房再次購買者(對戶籍而言),首付七成,利率最多1.1倍(政策無變化);四是離婚不足一年的購房者,限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理。”在上海知名論壇“籬笆網”上發佈,迅速被網民大量轉發。

　　警方調查還發現,8月25日,上海金豐易居房地産顧問有限公司區域總監姚某(男,46歲)在獲知上述相關謠言後,自己編造了所謂“新政核心內容”,就謠言進行“解讀”,並要求其手下銷售員抓緊聯繫客戶,加快簽約進度,規避“新政”。

　　謠言病毒式傳播並衍化

　　到案後,沈某某、趙某、張某某、余某某、蔡某某、倪某某、姚某7人對自己編造傳播謠言的行為供認不諱。目前,7人已被依法刑事拘留。

　　記者調查發現,上述3個版本的謠言被發出後,謠言像病毒一般從最初的3個版本衍化生成了一系列不同的版本,大同小異,不下數百種。

　　8月25日,雖然上海市住建委對謠言進行了澄清,但“直擊上海樓市”、“魔都看樓市”等一批微信公眾號仍大量報道傳播上述謠言資訊,進一步擴大了傳播面。這些謠言在社交平臺被群發、轉載,以訛傳訛,直接導致消費者非理性搶房、市場情緒過熱,擾亂了房地産市場的秩序。

　　專家意見:

　　政府應迅速澄清

　　嚴懲惡意造謠者

　　記者在追蹤調查中發現,“謠言”一旦傳播擴散,要削減其影響力卻是難上加難。自8月23、24日關於“上海9月購房信貸新政”的謠言開始流傳後,一幕幕搶房“鬧劇”不斷上演;各區的民政局被擠爆,買房者紛紛“假離婚”;每日新房成交量屢超1000套……

　　“由於我國樓市存在盲目性和盲從性,購房者群體心理預期對房價的變化有著巨大的影響力。”上海交通大學文化産業教授淩金鑄認為,當前自媒體佔據大量網路輿論陣地,受到開發商和仲介機構廣告投放的自媒體反覆誤導網民的房價預期,有的借謠言炒作樓市,製造漲價預期,影響了購房者行為。

　　復旦大學經濟學院教授孫立堅建議,針對網路和社會上的傳言,政府宜立即回應澄清,穩定房地産市場預期;對那些惡意散佈謠言並利用謠言哄抬房價者,則應對其進行嚴厲處罰。“穩定市場預期有賴於政府部門及時發佈權威、全面、真實的政策資訊和統計數據,政府部門宜對樓市庫存、空置等情況展開有針對性的摸底,並及時公佈相關結果。”