一線城市豪宅市場熱度將進一步延續

　　近日，易居房地産研究院發佈報告顯示，2015年四季度一線城市豪宅公寓成交6159套，再創2014年以來的季度新高，環比增長65%，同比增長368%。深圳豪宅公寓成交量同比大漲13倍，領跑一線城市豪宅公寓漲幅。

　　數據顯示，2015年第四季度，上海豪宅公寓成交3124套，位列四個一線城市之首，同比增長358%。北京成交691套，同比增長48%。廣州成交63套，同比增長了近5倍。深圳成交2291套，同比增長了13.5倍。

　　易居房地産研究院研究員謝金龍認為，深圳豪宅公寓成交面積持續大漲的幾個原因在於，一是延續剛需盤的價格大漲，使得一部分人在高位出售舊房換新房，進而有資金進入豪宅公寓市場；第二個基於地緣優勢，帶來部分香港、澳門等高收入人群的投資投機需求；第三，價格漲幅過快，導致更多在售和開盤項目“被豪宅化”。

　　在價格方面，2015年第四季度，一線城市豪宅公寓的成交均價排名中，北京、上海、廣州、深圳樓盤成交均價分別為10.4萬元/平方米、11.3萬元/平方米、8.7萬元/平方米、10.3萬元/平方米，環比三季度分別增長13.4%、14%、-1.2%、15.1%，除廣州外，其他三大城市均有大幅增長。

　　值得一提的是，一線城市豪宅公寓項目成交均價前10名中，上海、北京佔據9席，成交均價都在12萬元/平方米以上。其中，位列首位的上海湯臣一品項目成交均價超過26萬元/平方米。

　　謝金龍認為，無論出於自住還是保值目的，在當前樓市復蘇、投資渠道受限、經濟前景難辨的大環境下，豪宅公寓市場的熱度還將進一步延續，但考慮高端市場容量畢竟有限，未來需求將更為溫和。

　　在分析成交量持續快速增長的原因時，謝金龍分析認為，首先，在樓市復蘇的背景下，尤其一線城市樓市量價都大幅增長，由於買漲不買跌的心理驅動，部分高凈值群體購房熱情空前高漲。其次，經濟、股市前景難辨，投資選擇相對有限，投資投機加快入市，進一步增長了對這種抗跌保值效果較好的産品的需求。

　　“樓市城市間進一步分化，一線城市，特別是北上深最受投資者青睞。”謝金龍認為，此外，由於目前土地價格的飛漲，開發商為了項目能盈利，給樓盤增加了很多附加值和配套設施，以增加項目溢價能力，從而造成很多項目被豪宅化。