北京土地供應市場升溫 供需矛盾將長期存在

　　北京市日前推出昌平區北七家鎮多幅住宅相關地塊。根據北京市國土資源局公告,目前待出讓地塊合計達到26個,其中與住宅相關的地塊17個。根據機構統計,2015年1-9月,北京僅供應了27宗住宅性質用地。機構分析指出,土地供應增加有望平抑地價。但長期來看,由於房企拿地傾向於一線城市,北京土地市場供需矛盾仍將長期存在,地價還將上漲。

　　土地供應增加

　　根據北京市國土資源局公告,北京市日前推出昌平區北七家鎮三幅地塊。其中,與住宅相關的地塊有兩幅,面積合計為9.42萬平方米,起始價為16.83億元/平方米;另外7.33萬平方米地塊,起始價為13.15億元/平方米。同時推出的昌平區北七家鎮(未來科技城南區)CP07-0600-0005、0026地塊,為綜合性商業金融服務業用地。

　　至此,北京市待出讓地塊合計達到26個,合計面積為206.27萬平方米,起始價合計為515.33億元。去除純綜合性商業金融服務業用地、商務用地、研發設計用地之外,住宅相關地塊合計為17塊,合計面積為152.9萬平方米,起始價合計為390.98億元。

　　根據亞豪機構統計,2015年1-9月,北京僅供應了27宗住宅性質用地,累計供應面積為278.62萬平方米,創自2006年以來的新低。前三季度,北京僅完成全年750公頃商品住宅供地計劃的37%。

　　供需矛盾將長期存在

　　亞豪機構市場總監郭毅認為,土地供應量決定著未來商品住宅供應量,在控制人口規模的大背景下,除確保民生住房的保障房、自住房的用地供應以外,北京商品住宅的供地量大大壓縮。

　　供地量減少的直接後果是地價高企,造成商品房市場供應急劇下滑。郭毅分析指出,開發商手中的商品住宅在經過今年的快速去化後,庫存已大幅削減,年末補充土地儲備的意願大增。國土部門集中推地,一方面滿足房企購地需求,另一方面也通過分流購地需求來化解過於激烈的競地局面,從而達到平抑地價的目的。

　　長期來看,供地不足與房企扎堆北京購地需求強烈的供需矛盾依然長期存在,北京的地價還將上漲。

　　需要注意的是,分析四季度以來北京市推出土地區域特點不難發現,供應分佈在不同區域,其主要目的除了分散購地需求外,更多地是為了均衡未來北京商品房的供應區域。(李香才)