四季度開端青島房貸行情給力 大部分銀行有折扣

　　今年青島樓市“一路走高”,截止到“金九”,新房銷量已經連續5個月破萬,9月份新房市場更是輕鬆刷新近一年的成交記錄,二手房銷量也是穩中有升。步入今年最後一個購房高峰期“銀十”,大部分的置業者都停止了觀望,預備加入到購房大軍了。

　　但是,由於受往年四季度房貸都會“收緊”的傳統淡季影響,置業者對於目前各銀行的房貸行情仍不夠“放心”?對此,新聞網房産頻道記者對島城13家銀行進行了走訪,對各銀行的放貸利率執行情況作了摸底調查。

　　四季度開端青島各銀行房貸情況一覽表(截止10月10日17時)

　　四季度開端房貸折扣“給力” 九折很普遍最低可達八五折

　　據以往經驗來看,每年的最後一個季度,銀行的房貸利率折扣均有收緊的情況,但是據記者的走訪來看,今年第四季度一改往年景況,13家銀行全部給出了貸款優惠,房貸市場一片“飄紅”。

　　在記者走訪的13家銀行中,包括中、農、工、建在內的八大銀行給出了房貸利率九折的優惠,與第三季度九五折當道相比,本季度的折扣可謂相當“給力”。值得一提的是,本季度“8”字打頭的折扣利率也出現了兩家,分別是青島銀行和匯豐銀行,尤其是匯豐銀行,優質客戶可享八五折優惠,據了解這也是整個青島13家銀行中給出的最低房貸的折扣。

　　據匯豐銀行的負責人介紹,匯豐銀行現在基本取消了其他項目的貸款業務,專做房貸業務,所以有更多的精力和財力為購房者提供優惠,此外,在年底衝量階段,他們也願意拿出如此大的優惠吸引購房者前來貸款。不過該負責人也表示,八五折的優惠並不是人人都能享受到,只有貸款額在50萬以上,且是合作渠道推薦來的客戶才能申請,對此他提醒到,有意向貸款的置業者一定要先到銀行諮詢了解,看看以自身的條件可以申請到何種優惠。與以往相比,各銀行二套房的利率執行情並無變化,貸款利率仍然是基準上浮10%。

　　首套房貸首付比例暫仍為30% 各銀行等待上級行通知

　　9月30日樓市再次迎來放寬住房信貸的政策,央行、銀監會下發通知:將不限購城市首套房商貸最低首付款比例下調至25%。同時,住建部等三部委發文放寬住房公積金貸款政策,包括提高實際貸款額度、全面推行異地貸款業務等內容。

　　該政策一齣,便受到了不少計劃近期要貸款置業的市民關注。“針對非限購城市下調首套房商貸的比例,是很典型的差異化的信貸調控政策。”業內人士表示,政策對於依然處於限購城市的一線城市來説影響不大,對於不限購的城市,將直接降低購房者的購房壓力。據計算,以非限購城市中一套100萬元總價的首套住房為例,最低首付款從過去30%的比例下調到25%,可以為購房者節約5萬元的首付房款。

　　不過,從記者本次對島城各銀行房貸調查結果來看,目前各銀行首套房貸暫仍執行30%的首付比例。一位國有銀行信貸專員向記者透露,各銀行對於上層政策是積極支援響應的,不過按照工作流程,地方支行執行政策調整需要由上級行下發通知,目前他所在的支行還沒收到調整通知,所以首付比例暫時仍按最低30%執行。而記者在多家銀行信貸負責人那也得到了類似的答覆,關於“下調貸款首付比例”,各家銀行目前都處在“等待上級行通知的階段”,待收到新通知後方可執行。

　　業內:今年四季度房貸行情或優於往年 但年末仍會有所收緊

　　山東路一家銀行的信貸經理接受記者採訪時表示,從當下市面房貸情況來看,今年四季度房貸行情或將優於往年。“從以往情況來看,一般進入四季度後首套房利率優惠門檻也有所升高,銀行批貸的審核也越來越嚴格,批貸時間大為延長。這主要是由於銀行前期放款過多,臨近年底,銀行全年的房貸授信額度所剩無幾,使得四季度審批的貸款放款基本都被拖到了第二年年初。但今年四季度還暫未出現此類現象,目前各家銀行門檻並無明顯收緊,放貸時間也基本控制在半月時間左右。”

　　不過,香港路一家金融機構的分析師則認為,雖然今年金融政策利好頗多,但各銀行年末可用額度吃緊仍是客觀存在的。所以,年末房貸收緊現象或仍將出現,但程度上或將寬鬆于往年,這與各銀行實際數據情況也有關係。不過可以肯定的是,在今年四季度申請到“折扣房貸”並非難題,計劃貸款置業的市民在四季度仍可放心進行自家的購房計劃。