廣州公積金望貼息商貸 樓市政策紅包或近期派發

　　計劃用商業貸款置換公積金貸款 方案已初步與部分銀行溝通協調

　　記者昨日從廣州住房公積金管理中心獲悉，針對貸款難的情況，該中心已經初步提出了公積金貼息貸款方案。

　　近日，有消息指高層密切關注樓市，要求住建部等部門研究對策，做好政策儲備。業內人士分析，今年政府工作報告中提出“支援居民自住和改善性住房需求”，同時將“穩定住房消費”作為六大消費支撐之一，顯示房地産業的政策環境將逐漸寬鬆，相關政策甚至有望在近期即三、四月出臺。

　　貼息政策方案待批准

　　公積金貸款政策的變化近期頻頻成為各界關注的焦點。

　　而此前，更有消息指，住建部正醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件，其中包括兩條重要意見：一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成；二是下調二套房商貸首付比例，下調房貸利率。

　　記者昨日從廣州住房公積金管理中心獲悉，廣州公積金貸款一直執行90平方米以下首套住房首付最低只要兩成的政策，而針對貸款難的情況，該中心已經初步提出了公積金貼息貸款方案，計劃用商業貸款置換公積金貸款，目前這一方案已經初步與部分銀行進行過溝通協調，但最終仍然待上報批准。

　　據悉，早在今年的廣州兩會上，廣州住房公積金管理中心主任夏衛兵就曾經透露，廣州正在考慮以銀行貸款、公積金中心貼息的形式，解決公積金貸款資金缺口的問題。

　　知情人士透露，前幾年廣州並不存在公積金額度緊張的情況，當時非常重要的原因之一就是商業貸款有低至七折的利率優惠，和公積金利率幾乎一樣；另外一個重要原因是以前公積金貸款舊系統需要耗時半年才能辦妥，商業貸款幾乎半個月就可以搞定，所以申請公積金貸款的人很少，公積金額度自然充足。

　　而公積金貸款的方案，就計劃由公積金中心和銀行合作，讓借款人去申請商業貸款，利息的差額由公積金中心來補貼給借款人，那麼對於借款人來説申請商業貸款的利率也相當於和公積金一樣了，借款人就不必苦苦追求公積金貸款。

　　業內人士分析，對於合作銀行來説，這個措施帶來了穩定的業務量，業績更有保障。此外，原本應貸給借款人的大筆款項所産生的存款利息，只要大於貼息總額，公積金中心的資金池也不存在虧損的隱憂。此外，公積金中心還可以根據額度的鬆緊情況調解不同業務的比例。

　　廣州國土規劃委首推地

　　近日，新掛牌成立的廣州市國土規劃委首次推出用地，兩宗用地皆為商業用地。這兩宗商業地分別為天河區高唐新建區舊羊山以南、天慧路以西AT0305189地塊和天河區黃雲路華美牛奶廠AT1008045地塊，兩宗地掛牌出讓現場競價及成交儀式將於4月21日在廣州天河區天潤路333號廣州公共資源交易中心舉行。

　　樓市政策“紅包”或近期派發

　　業內稱相關政策最快三、四月出臺

　　在前2月樓市成交數據未如預期的情況下，3月內各地紛紛出臺地方新政，在信貸、保障房等方面鬆綁樓市。

　　昨日，有消息指高層密切關注樓市，要求住建部等部門研究對策，做好政策儲備，穩定房地産市場。這些政策中，除稅收、限購、房貸政策鬆綁外，還包括加大棚戶區改造支援力度、吸引社會資本加入等。有關部門正等待合適時機推出相關政策。

　　房貸、稅收、限購等或將調整

　　數據顯示，1~2月，全國房地産投資增速、銷售、拿地等指標全面下滑。有分析指，這一成交量有春節假期的因素影響，但也有前一階段需求消化後成交量放大略顯發力的原因。

　　昨日有消息就傳指，高層正有望推出新的支援樓市政策，例如購買二套房最低首付比例可由當前的60%降至50%；在稅收方面，為降低交易成本，二手房交易營業稅免征年限可由5年調整至2年；降低一線城市限購門檻等政策都是備選的政策“紅包”之一。

　　新政出臺可能性越來越大

　　“政府已提出要支援改善型需求，從穩定住房消費的角度出發，首先應該在房貸方面有所刺激。”合富輝煌首席市場分析師黎文江分析，以廣州為例，二套房首付的比例比其他非一線城市的六成還高10%，而全市大戶型的單位佔比較大，約10萬套存貨中，平均每套的面積高達131平方米，二套房貸政策鬆綁，將有利於這部分改善型單位得到消化。

　　黎文江表示，另一方面，當前樓市中的投資投機需求有限，而一手房價格與二手房價格的價差卻依然存在，調整營業稅免征年限，也將有利於改善型需求進軍這些物業。

　　“預計新的救市政策最快將在三、四月間實行，最晚上半年就會推出。”方圓地産首席市場分析師鄧浩志透露。（記者賴偉行）