廣州“房産證”換“不動産證”待通知

　　備受關注的《不動産登記暫行條例》將於3月1日起正式實施。專家分析表示，條例的出臺標誌著不動産統一登記制度的正式建立。廣州市房地産交易登記中心相關負責人26日表示，廣州暫未收到換發不動産證試點的通知，目前仍然在沿用舊證，廣州會在機構職能、實施方案確定後開始正式推進不動産統一登記。

　　暫沿用舊版房産證

　　26日，在不動産登記暫行條例實施前夕，國土資源部公佈了統一的不動産登記簿證樣式(試行)。統一不動産登記簿證問世，意義十分重大。作為物權法明確要求的內容，不動産登記核心載體的登記簿由登記機構管理；證書是權利人享有的法定憑證，由權利人持有。

　　有媒體報道稱，不動産統一登記工作將在成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟南、武漢等15個城市提前開展，也就是説這些城市居民的“房産證”(中華人民共和國房屋所有産權證)將陸續換發成“不動産證”。

　　對此，廣州市房地産交易登記中心相關負責人告訴記者，目前尚未收到廣州納入試點的通知，目前仍然按照此前的樣本發房産證。該負責人稱，即使收到通知後換發新證也需要一定時間，比如新證的印刷、機構職能的明確等，目前看來，不會從3月1日就馬上換發成不動産證，舊的房産證仍然有效。

　　廣州市房地産交易登記中心相關負責人介紹，過去各個城市的房産證樣式並沒有統一，廣州房産證目前用的是建設部版本，至於何時確定新版本不動産登記證的樣式尚不可知，“新證最終有什麼內容、怎麼用，要等收到正式通知後再定。”

　　廣州已為“落地”做準備

　　按照《不動産登記暫行條例》規定，今後，包括地、屋、林、海等在內的十類不動産將在全國範圍內進行統一登記。縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區域的不動産登記機構，負責不動産登記工作，並接受上級人民政府不動産登記主管部門的指導、監督。

　　據悉，廣東省國土資源廳將設立不動産登記局，而廣州的不動産登記機構暫時未明確。今年初，廣州啟動新一輪機構調整，廣州國土房管局將“國土資源”和“房産管理”兩大職能分拆，國土資源和規劃合併組成國土資源和規劃委員會，房屋管理和建委合併組成住房和城鄉建設委員會。有業內人士表示，廣州將儘快完成機構調整，預計不動産登記機構也將很快得以明確。

　　事實上，廣州去年就為不動産統一登記“落地”做了不少謀劃。不動産統一登記列入去年廣州的重點工作，廣州去年還建立了廣州市不動産登記工作部門聯席會議制度，各相關職能部門進行了積極的溝通協商。

　　暫未出現大批拋售二手房

　　對於大部分購房者而言，更關心的問題是不動産登記後，是否意味著房産稅將開徵，是否會對廣州房地産市場帶來影響。

　　專家表示，不動産登記確實為房産稅的開徵創造了條件，開徵房産稅可以借助不動産登記的數據，但房産稅的開徵涉及眾多方面，兩者之間沒有必然聯繫。財政部財政科學研究所原所長賈康今年初在廣州出席2015年中國房地産新年峰會時表示，不動産登記制度為房地産稅落地提供了技術支撐，全國不動産統一登記資訊平臺逐步建立完善，將使得每個家庭在不同城市置業套數變得可查。

　　“不動産登記條例對樓市的影響不大。”滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為，現在超過95%的業主都是只持有3套以下的物業，從目前的市場情況來看，沒有出現大規模拋售二手房的情況。他表示，早在六七年前就有推行不動産登記的説法，不少有多套房産的業主想出售的早就已經出售。

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　　哪些不動産要登記

　　不動産，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

　　(一)集體土地所有權；

　　(二)房屋等建築物、構築物所有權；

　　(三)森林、林木所有權；

　　(四)耕地、林地、草地等土地承包經營權；

　　(五)建設用地使用權；

　　(六)宅基地使用權；

　　(七)海域使用權；

　　(八)地役權；

　　(九)抵押權；

　　(十)法律規定需要登記的其他不動産權利。