今年房貸走勢或將前松後緊 一線城市成交活躍

　　1月18日，國家統計局發佈的2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，12月房價環比總體降幅繼續收窄，房價同比仍下降，一線城市成交活躍，房地産市場總體呈現在調整中趨穩的態勢。就在前兩天，知名線上金融搜索平臺融360發佈了《2014年中國房貸市場報告》，並預測2015年房貸市場的走勢。

　　對於廣大購房人和金融消費者最為關注的房貸與樓市最新趨勢，業內專家分析認為，房貸市場的變化在很大程度上影響了樓市的行情變化，如果説2014年房貸市場呈現“前緊後松”的特點，那麼2015年房貸市場將可能呈現“前松後緊”的新趨勢。

　　2014年房貸“前緊後松”

　　在剛剛過去的2014年，中國房地産市場走下神壇，經歷了重重考驗，量價齊跌幾乎貫穿全年，由此引發了從地方政府到中央層面的取消限購、鬆綁限貸、公積金新政等多輪救市。

　　受其影響，2014年的房貸市場，全年利率水準走出“拋物線”之勢，上半年房貸政策不斷收緊，利率不斷上行，在年中達到峰值。下半年受調控政策的影響，房貸政策漸趨寬鬆，再加上央行及銀監會的介入，銀行開始轉變惜貸的態度，利率一降再降。

　　統計顯示，北上廣深一線城市去年全年平均利率呈現“中間高兩頭低”的走勢，去年12月平均利率降至5.90%附近，相當於基準利率九六折。而以南京、杭州、蘇州、天津、成都、青島、武漢、東莞、長沙、重慶等為代表的二三線熱點城市，下半年利率一路下滑，12月也降至基準以下。