房奴本月起享受降息紅利 相當于此前利率打9.4折

　　銀行年初仍利率優惠

　　據信息時報記者向各家銀行處了解到的情況，年初的房貸市場繼續延續去年底的回暖勢頭，由于銀行年初貸款額度充足，除了執行新貸款基準利率之外，各家銀行在年初仍然保持著利率優惠。劉先生告訴信息時報記者，信貸融資環境自去年底開始變得寬松，導致銀行在年初時能夠保持非常暢通的放款環境。眼下房貸平均利率下行是大勢所趨，對于此前已獲得房貸利率折扣的借款人來說，新基準利率的執行並不會影響折扣政策。“如果客戶之前的房貸利率是9.5折，那麼今年1月起，還是會在降息後的基準利率6.15%基礎上再打9.5折，即實際利率是5.84%。”

　　不過劉先生也提醒市民，由于新貸款基準利率是從今年1月1日起執行，因此，實際月供中的利息是分段計算的，即去年12月的利息按照老基準利率計算，1月的利息按照新的基準利率計算。假設貸款扣款日為每月20日，那麼1月份月供利息就由去年12月最後11天的利息和今年1月份頭20天的利息組成，從下月起就沒有這個問題了。因此在扣款日前最好跟貸款銀行進行溝通，查詢一下月供金額變化情況，最好在房貸扣款的銀行賬戶多存幾百元，以免因扣款不足影響個人信用記錄。

　　此外，對于申請等額本金還款的借款人來說，在1月的還款日之前最好也提前存入一部分備用資金用來還款。因為貸款利率下降後，每月月供中的本金部分也會相應提高，所以很可能造成1月的月供金額不降反增，到2月時月供才真正減少。