上月北京新房成交創5年新高 全面復蘇依需時間

　　去年12月北京新房網簽同比大漲72.92%

　　2014年，北京新建住宅簽約比2013年下調了16.8%。但12月新房網簽量為19893套，同比大漲72.92%，為2009年12月以來新高。

　　2014年全年，北京二手房成交10.47萬套，新房成交9.9萬。土地供應中仍以住宅用途為主，佔總成交面積的58%，價格卻是大幅飆升。

　　去年經營性用地成交1899億元

　　昨日，北京市國土資源局通報了2014年全市保障性住房用地及經營性用地供應情況，去年北京土地市場供應平穩有序，共成交經營性用地96宗，土地面積約1090公頃，其中住宅用地637公頃，商服用地453公頃，成交地價款總額約1899億元。供應土地中仍以住宅用途為主，佔總成交面積的58%。此外，去年本市供應保障性住房用地678公頃，超額完成全年任務。

　　在自住型商品住房用地供應方面，2014年已成交住宅用地中累計可用於建設自住型商品住房建築規模約295萬平方米，預計可提供自住型商品住房約3.3萬套。截至目前，已成交住宅用地中累計可用於建設自住型商品住房建築規模約522萬平方米，預計可提供自住型商品住房約5.5萬套。

　　二手房成交大跌三成

　　統計顯示，北京市二手房全年網簽量為104772套，比去年大幅回落35.6%；成交均價為29964元/平方米，雖然比去年增長了4%，但年度漲幅為近六年來新低。

　　整體來看，去年實際市場交易中，大部分購房者都會發現，市場在售的二手房房源均價相比年初最高點，跌幅已近超過15%，部分房源甚至超過20%。10月份二手房價格在年內首次再現輕微上漲，成交均價在2.9萬左右，環比9月上漲了1%。11月二手房的價格再次有輕微上漲，目前的成交均價達到了2.96萬。就此，中原地産張大偉認為，從成交量看北京樓市已經處在企穩過程中，但全面復蘇依然需要時間。

　　新房住宅成交不到10萬套

　　2014年全年，北京新建住宅簽約合計99024套，比2013年的118950套，下調了16.8%。中原地産統計顯示，9.9萬套新建商品住宅中，扣除保障房後，純商品住宅簽約66078套。這一成交量是2011年之後三年的新低。2012年和2013年，北京純商品住宅成交均超過8萬套。

　　不過，在冷清的市場也有特例。北京市住建委最新發佈數據顯示，12月北京市住宅新房網簽量為19893套，環比大漲62.1%，同比大漲72.92%，這一數據為2009年12月創下的20516套第二高值，並超出了2013年3月19398套的前期高點。具體看，12月的網簽數據中包括了7852套各類保障房和近1900套自住房，剔除此兩類住房，實際成交的純商品住宅約為10000套，和2013年9月10484套的水準基本持平，不及去年3月和1月均超過13000套的水準。(記者 范輝 供圖/CFP)

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