地産大佬集體看衰房地産 潘石屹：一天不如一天

　　今年樓市持續低迷，國家統計局最新數據顯示，今年11月全國房地産開發投資增速創新低。在此背景下，12月14日，數位地産大佬在不同場合“看衰”樓市。萬通集團主席馮侖稱，“地方政府把網際網路小三扶正，房地産下堂”；SOHO中國有限公司董事長潘石屹稱，房地産日子一天不如一天；一貫唱多的華遠集團原董事長任志強都表示，“沒有看到任何理由能阻止(樓市)下滑。”

　　馮侖 “活下去”是地産商立足點

　　“世上只見新人笑，哪見舊人哭。房地産是舊人，網際網路是新人。以前房地産跟地方政府的關係，直接是招商引資，登堂入室，吃飯都是坐主桌的。現在換了位置了，網際網路扶正了，房地産下堂了。現在唯一給的面子，就是邊上坐著，但看別人吃。”12月14日，萬通集團主席、萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖在“三亞·財經國際論壇”上用這樣一組比喻描述當下中國房地産的現狀和前景。

　　馮侖認為，在中國經濟發展了二十多年以後，房地産已經到了行業發展重要轉折期。目前中國的城鎮化已經過50%，城鎮每人平均住房超過30平米，而三四線城市人口幾乎沒什麼增長。

　　“在這種情況下，以住宅快速開發銷售為主導的房地産的增長模式，和以地方政府通過不斷賣地，擴大城市範圍，攤大餅發展模式的城鎮化，還能繼續嗎？”馮侖認為“不能想像(現有模式能繼續)”。

　　馮侖認為“活下去”是房地産公司的立足點，而活下去的關鍵就是把自己的事做好。“只要一直進步著，雖然不像網際網路這麼妖嬈，但仍然能有安身立命的地方。”“雖然房地産下了堂，但轉變模式後發展空間仍巨大。”

　　任志強 沒有看到任何理由能阻止下滑

　　12月14日，在全國工商聯房地産商會2014年會上，華遠集團原董事長任志強一反常態，發表看空樓市言論。

　　任志強表示，從我國房地産業發展景氣指數來看，2008年是一個最低潮，2012年又出現一個低潮，但是這次還沒有止住，11月我國房地産業發展景氣指數為94.30，已經超過歷史最低點，而且還在繼續下滑。

　　國家統計局12月12日公佈的數據顯示，今年11月，全國房地産開發投資增速降至11.9%，為2009年8月以來新低。任志強稱，到年底和明年年初會是一個持續下滑的趨勢，並且不會發生改變。

　　任志強稱，目前開發商的庫存很大，大概預售面積已經超過6億平方米，而接近6億平方米已是歷史上最高峰。這意味著目前的預售面積已創造了新的高峰。

　　比起庫存的巨大壓力，任志強稱，開發商的到位資金情況更慘，12月到目前為止幾乎為零。任志強對於開發商目前所擁有的資金情況顯得更加悲觀，“到目前為止，維持10%左右的投資增速已經是竭盡全力了。”

　　任志強表示，從目前情況來看，今年年底和明年年初房地産投資將延續下滑趨勢。如果貨幣政策沒有發生大的變化，投資下降趨勢仍會繼續，至少到目前為止沒看到任何理由能阻住。