任志強：房地産開發到位資金歷年最低

　　據經濟之聲《天下公司》報道，據北京市住建委數據，11月北京新建住宅網簽12279套，二手房網簽11180套，二者均創下今年以來月度新高。但有評論指出，一線城市的成交量背後，有一定“水分”支撐。北京房地産成交量雖然維持在高位，但相當一部分成交量由自住型商品房所貢獻。

　　穆迪對中國房地産展望為負面

　　説有東莞某些老闆最近賣掉別墅入市炒股，寧肯讓工廠的生産近乎停擺。這一不務正業的誇張之舉説明，股市漸熱、樓市微涼。

　　何出此言？用最新評級説話，穆迪昨天對中國房地産展望為負面，原因是較高的庫存水準將令中國房價承壓，且定價能力也有所削弱；用數據説話，2014年的前十個月，經過多年的狂熱增長之後，中國樓市銷售額同比下降10%，全國房價在10月份創下2011年以來最大跌幅。

　　房地産行業的工資不升反降

　　前程無憂的最新報告從側面印證，房地産行業的確不景氣。從2014年各行業實際調薪幅度來看，房地産行業位列第三，較2013年調薪幅度有一定程度的降低。從各行業2015年預計的調薪幅度來看，房地産行業則跌到第五。説是房地産行業多數企業運營資金緊張，調薪態度相對審慎，因此調薪幅度連續呈現下降態勢。

　　溫州、鄂爾多斯房價又有下跌風險？

　　如今，21世紀經濟報道在煞有介事地評點哪些城市地産下跌風險較大了。溫州、鄂爾多斯自然跑不了，民營製造業發達地區：杭州、無錫、泉州、常州等城市也不幸上榜。

　　任志強：房地産開發到位資金處於歷年最低位

　　在這樣的大勢之下，中國房地産業協會副會長、秘書長馮俊承認， 總體上，房地産各項指標都屬於增速降低的過程，樓市正處於修復性的下行的階段。馮俊認為，當前房地産市場的變化，不再可能出現風風火火鬧九州的局面，甚至大家也不要期望降息會促動房地産市場這根神經！

　　這一點，任志強應該同意。現在，任志強是中國房地産業協會副會長，最近他在某論壇上説，房地産開發到位資金正急劇下滑，處於歷年以來最低位。“為什麼會出現下滑，其中一個原因是因為銀行的信貸規模正在持續下降，社會融資總量也出現一個下降的趨勢。”

　　買家不在了，樓市怎能不涼？

　　各種跡象都表明，樓市昨天挺熱，今天微涼。那麼，明天會更好嗎？未必。《第一財經日報》的分析告訴我們，房地産市場最絢麗的“黃金時期”已經過去，很難再現過去多年那種夢幻般的繁榮。國家資訊中心宏觀政策動向課題組也分析稱，2015年樓市或將繼續調整，房價繼續下調。

　　另一項研究更有説服力，中國的主力購房人口——也就是25歲至49歲人群——的數量將在明年達到頂峰，然後開始下降。與此同時，市場上的新住房將嚴重供應過量。物是人非，買家不在了。樓市怎能不涼？中國樓市專家、這個研究報告的作者艾經緯估計，中國現在的房地産存量很可能7年多都賣不完。

　　房地産行業正在經歷一輪深刻的蛻變

　　那麼，房地産將往何處去？根據第二屆地産金融創新論壇的觀點，説“房地産行業正在經歷一輪深刻的蛻變”，諸多房地産企業已經著手順應市場變化，持續推動轉型。“首先是‘新業態’的誕生，一些房地産企業將開始涉足養老地産、産業地産和文化地産，市場細分明顯加快。其次是‘新模式’的出現，一些企業已不再是單純地賣房子，而是通過實施新資産戰略管理和技術以及城市配套服務，實施多元化進程，實施入股金融機構方式轉變商業模式。——難道説，“不務正業”正是房地産求新求變求出路的正道兒嗎？

　　房地産要進入增值稅時代

　　還有説法是，房地産告別黃金時代，要進入白銀時代，不確定。但能確定的是，要進入增值稅時代。消息傳來，房地産業、建築業最快將於明年3月開啟“增值稅時代”。據了解，稅率定為11%的可能性極大，整體減稅規模有望超過5000億元。（編輯 馬尚田）