郭氏賣股張峻鉅資接盤 生命人壽欲掌佳兆業控股權

　　佳兆業方面回復《證券日報》記者稱，大股東賣股屬於個人決定，對此，市場人士分析或與公司深圳房源被“鎖”有關

　　■本報記者 王 崢

　　張峻又出手。不過這一次，張峻增持的方式不再是舉牌，而是直接從佳兆業實際控制人手中購入股份，並由此成為佳兆業的單一最大股東。

　　對此，有不願具名的分析師稱，郭氏家族本次出售股權，很可能與此前公司逾2000套房源被鎖定有關，公司的正常經營已經受到影響。據悉，由於房源被鎖，佳兆業12月4日復牌大跌12.55%，全天收于2.3港元/股。

　　“實際對投資者來説，由張峻的生命人壽接盤是個不錯的結果。張峻能量很大，生命人壽的資金實力也很強，這些都有助於佳兆業經營的穩定。”上述分析師稱。

　　此外，亦有業內人士稱，生命人壽很可能就此逐步接過佳兆業的控制權。

　　生命人壽接盤

　　12月4日一早，此前以“公佈內幕消息”為由緊急停牌的佳兆業公告稱，公司實際控制人郭英成家族旗下的大正投資，以每股2.898港元減持5.755億股舊股（佔佳兆業總股本的11.21%）予生命人壽，每股作價較公司週二收盤（即週三停牌前最後報價）2.63港元溢價10.19%。而生命人壽在付出16.68億港元的代價後，其在佳兆業的持股比例將增至約29.96%。並晉陞為公司單一最大股東。

　　對此，佳兆業方面回復《證券日報》記者稱，大股東賣股屬於個人決定。

　　而在本次出售股權後，郭氏家族通過家族信託持基金有的佳兆業股份降至50.14%。此前，郭氏家族信託持基金通過大昌、大豐、大正三家公司，持有佳兆業61.35%的股份。

　　同時，佳兆業表示，根據深圳市規劃和國土資源委員會網站上顯示的資料，最近知悉集團在深圳處於預售階段的部分物業項目，包括深圳佳兆業大鵬假日廣場、深圳佳兆業悅峰花園及深圳佳兆業中央廣場(亦稱為深圳佳兆業城市廣場)的未售單位，被深圳市規劃和國土資源委員會的相應地方分支機關鎖定買賣協議備案。

　　而據此前的統計，除掉已簽預售合同和已備案的房源之外，佳兆業在深圳的4個樓盤共計有超過2000套房源顯示為“管理局鎖定”，其中住宅1930套，商鋪267套。而佳兆業在售的另一個項目前海廣場則未受影響。

　　對此，深圳市規土委回應稱，只是接獲通知進行鎖定，對鎖定時間、鎖定原因、有無文件下發、通知文件由誰而發等內容都不便透露。不過，已網簽備案的房源不受影響，但只簽了認購書尚未辦理網簽的購房者，暫時不能辦理手續。而按照市規土委官網的解釋，“管理局鎖定”是指房屋處於限制狀態或開發商存在違規行為，導致售房系統被管理局鎖定。

　　佳兆業在今天一早的公告中也表示，“目前集團並無就有關鎖定接獲由中國有關當局發出的任何通知書。集團尚不清楚有關當局作出有關鎖定之原因。集團正與有關當局進行溝通，以恢復受影響的單位至正常狀況。目前，並不知悉集團在其他城市處於預售階段的任何項目受到影響”。

　　郭氏賣股時機耐人尋味

　　“張峻目前的持股量剛好接近30%，這樣就不會觸發全面要約收購，顯然雙方是經過很好溝通後做出的選擇”，有業內人士指出，“而且這次交易也正在讓生命人壽逐漸成為佳兆業的實際控制人”。

　　根據佳兆業的中報顯示，截至今年6月30日，公司實現累積合約銷售額112億元及合約銷售面積約941707平方米，合約銷售按年增長1.3%，合約銷售均價為11856元/平方米，按年增長28.1%。今年上半年，公司營業額達到67.92億，毛利達到27.4億元，同比增長7.0%；毛利率為40.3%，較去年同期增長3.9%；核心利潤達到11.56億元，同比增長5.8%；去化率則達到60%；

　　而根據第三方機構統計的11月份各房企銷售數據，目前只有7家房企完成了年度銷售目標的90%以上，其中便包括佳兆業。同時，佳兆業也以270億元的銷售額位列全國房企銷售榜的第19位，完成全年300億元的銷售目標基本無憂。

　　顯然，在目前的市場環境下，佳兆業今年的業績還是相當不錯的，尤其是逾40%的毛利率更是遙遙領先其他房企。據悉，隨著土地等成本的持續攀升，房企毛利率普遍下滑，總體維持在25%-30%之間，即便是中海外這樣被稱為最會賺錢的地産央企，上半年毛利率也只有33.6%。

　　因此，這種情況下，郭氏家族突然選擇出售部分股權，更是耐人尋味。對此，有分析師表示，在媒體本週曝出佳兆業在深圳的房源被相關部門“鎖定”之後，郭氏家族便出售了部分股權，這一頗顯“無奈”的舉措，顯然和上述事情有一定關聯。同時，不排除郭氏家族繼續出售剩餘股權的可能性，而幾十億元的資金對於張峻來説並不算多，倘若郭氏家族退出，生命人壽無疑會積極接盤。

　　實際上，深圳此前曾多次出現樓盤被鎖定交易的事件，但多數是基於樓盤有違規操作行為而被鎖定，例如一些捂盤、沒有預售證提前開賣等行為。不過，像這次鎖定一個大型開發商在深圳幾乎所有房源的行動，尚屬首次。

　　“深圳市規土委的這個舉動確實有點不尋常，以往‘鎖定’房源都會給出理由，且最多是一個樓盤，這次把一個開發商的盤幾乎全‘鎖定’了，還不肯透露原因，確實有點怪。”一位在深圳從事房地産業務多年的人士這樣告訴記者。同時，有接近佳兆業的人士稱，這次深圳市規土委在沒有公佈任何依據的情況下就“鎖定”了佳兆業的房源，郭英成賣股應該是無奈之下才做此選擇，否則拿著絕對控股權，誰會輕易放棄一家業績和未來發展都不錯的公司呢？賣了股權或許將有助佳兆業的平穩經營。

　　此外，據記者了解，張峻旗下的生命人壽最近2年在資本市場上頗為活躍，並通過舉牌等方式入股了多家A股和H股上市公司，包括佳兆業、中煤能源、北京旅遊、金地集團、農産品、深振業A、招商銀行、貴州茅臺、五糧液等。其中在佳兆業和中煤能源，生命人壽的持股比例均超過了29%，而在金地集團，生命人壽也穩坐第一大股東的位置。