報告稱香港、深圳、廣州三地物流地產供不應求

　　中新社上海11月18日電 (韋柳 李佳佳)全球最大商業地產服務和投資公司世邦魏理仕18日發布《2014年第三季度亞太區房地產市場報告》顯示，香港、深圳、廣州三地的物流地產供應量不足，並且這一態勢未來還將持續。

　　報告稱，亞太區物流租金延續了過去一年增長放緩的趨勢，指數增速達2010年第一季度以來同比最低。分析認為，位于河北廊坊(北京周邊)、江蘇昆山(上海周邊)等城區周邊的開發項目，由于輻射面更廣租金更便宜，正在成為中心城市的補充。

　　物流地產屬于工業地產范疇，亦是熱門領域，2014年第三季度，該領域的亞太區交易量高達48億美元。對此，世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉表示，目前亞太區大多數市場的物流地產均現供應緊張、需求旺盛局面，其中“第三方物流最為活躍”。

　　此外，盡管外商在中國直接投資的新物流地產項目迄今出現了5%的跌幅，但因成本和市場潛力方面更具吸引力，中國仍是外商直接投資最熱門的目的地。

　　值得一提的是，亞太地區寫字樓租金此間處于2012年第一季度以來增幅最快階段，其中以馬尼拉和新加坡的增長勢頭最為強勁。其需求主要來自科技、媒體和電信公司的辦公空間升級、擴展或搬遷到核心領域。

　　而第三季度亞太地區的零售地產需求仍然普遍疲軟，僅有日本、澳大利亞和東南亞等地的租賃市場較為活躍。(完)