房貸新政紛紛落地 實際享受到需耐心等候

　　作為眼下最炙手可熱的民生焦點，房貸新政近日來毫不費力地“上頭條”成功。各銀行相關部門被各媒體記者“車輪大戰般”地求證新政落地情況，他們發出的每一個聲音都牽動著購房者和關注地産市場的人士的心。

　　記者連日採訪獲悉，我市各銀行已陸續落實新政，但由於貸款額度偏緊、7折利率利潤不高、房貸審查限制等諸多因素影響，未來市民房貸利率優惠或只能“看上去很美”。

　　- 深圳特區報記者 李焱 沈勇

　　金融新政鬆綁“限貸”

　　“十一”之前央行突然發佈樓市金融新政，在央行官網發佈的《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》明確，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

　　《通知》還明確，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。

　　對於此次房貸新政，一名從事房地産政策研究超過10年的業內人士解讀説，從政府、居民、房企、銀行四方面全方位支援，對房地産市場供求全面溫和放鬆，先讓大家補一補血。對於廣深等一線限購城市而言雖是利好政策，但影響面很有限，因為限購“緊箍咒”還在，“認房又認貸”的現行樓市調控政策並未全面鬆動。

　　各大銀行“新政”落地

　　央行新政出臺，社會對各大銀行如何讓新政落地高度關切，國慶長假剛過，各銀行幾乎受到媒體、社會公眾的車輪“轟炸”。記者經多方了解，目前中國銀行、建設銀行、招商銀行、平安銀行等已落地實施新政，另外交通銀行、農業銀行、民生銀行、華夏銀行、光大銀行等行動稍慢一步，或在等候總行通知，或在參看同業的執行情況。

　　招商銀行歷來對市場變化反應靈敏，該行最先表態，宣佈自10月8日起開始實施首套房新政策。該行新政的最大亮點，是向消費者承諾單獨撥出信貸額度用於支援購房貸款市場需求，並在客戶資料齊全情況下最快一天內審批結束。

　　中國建設銀行10月9日宣佈執行“貸清不認房”的房貸新政，這是首個開始執行新政的國有大行。此後，越來越多的銀行亮出了自己的“底牌”。

　　已實施新政的多家銀行強調，將優先滿足居民家庭購買首套自住和改善型住房貸款需求，優化業務流程，提高服務效率，合理配置資源。相應地，對於開發商的融資需求，將擇優支援優質客戶以滿足首套和改善型需求為主的普通住房項目資金需求。

　　7折利率恐遇高“門檻”

　　在採訪中，記者也了解到，儘管各銀行相關人員均表示新政落地執行不會有大的問題，但在未來房貸利率優惠上可能仍有不少“門檻”。

　　央行《通知》中明確首套房貸利率下限按基準利率7折，引起社會關注。“目前深圳銀行貸款額度有限的情況下，這一政策可能‘有價無市’。”相關銀行業內人士表示。據了解，目前我市各銀行普遍不再將房貸作為戰略業務，貸款投放更多傾向於小微企業、消費貸款等有較高回報業務，“7折房貸對銀行而言利潤空間並不大，為提高資産效率，真正能貸出7折利率的可能微乎其微。”

　　興業政策相關研究報告顯示，九月第四週深圳共有 21 家銀行提供房貸額度。其中首套住宅貸款利率低於基準利率的有 3 家，高於基準的有8 家，其餘 10 家均與基準持平；其中，最低為匯豐銀行，利率為 0.94 倍基準，最高為華夏銀行，利率為 1.3 倍基準。