廣州公積金只能貸一次 首套房貸款最低首付提至三成

　　廣州住房公積金貸款新政塵埃落定，二次公積金貸款被叫停。11日，廣州市住房公積金管理委員會召開會議，原則通過了廣州住房公積金貸款新政。其中規定，“已使用過住房公積金貸款不予貸款”，同時公積金可貸額度將與職工繳存餘額掛鉤，鼓勵職工多繳多貸，避免投機性的繳存行為。據悉，該貸款新政將在上報廣州市政府批准後正式實施。

　　此外，廣州首套普通自住住房公積金貸款最低首付將由目前的兩成提高到三成。

　　二次公積金貸款被叫停

　　此次醞釀的廣州住房公積金貸款新政中最受關注的莫過於“已使用過住房公積金貸款不予貸款”的條款。在此前徵求意見時，有45.94%的反饋稱反對限制公積金二次貸款。

　　廣州住房公積金管理中心主任夏衛兵算了這樣一筆賬：截至2014年5月，住房公積金累計提取中約有580萬筆因住房消費提取公積金，提取金額佔提取總額的82%，公積金貸款人數36.6萬人，約佔全部繳存總人數的9.2%。這部分已貸款的職工不但已支取本人賬戶的資金，同時使用歸集餘額843億元，佔歸集餘額的82%，也就是説9.2%的職工已使用82%的資金，90.8%未使用過住房公積金貸款的職工只能使用剩餘18%的資金。

　　他表示，新政設置“不能貸兩次公積金”等新規，主要目的是保證繳存職工能公平公正申請住房公積金貸款，住房公積金制度建立的初衷是為了保障中低收入職工的基本住房需求，已經使用過住房公積金貸款的人，顯然已經完成了其基本住房需求，再要求二次貸款有失公允。

　　夏衛兵説，廣州地區的個人按揭購房貸款中，公積金貸款購房的比例佔了42%，今年即使控制公積金貸款總額度，公積金貸款在新增購房貸款中所佔比例仍然超過30%，在排隊人數越來越多的情況下，保證剛需首次購房貸款是有必要的。

　　放寬首套房公積金貸款認定

　　9月30日，央行、銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》提出，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭再次申請貸款購買普通商品住房，將執行首套房貸款政策。

　　針對房貸新政，11日的廣州市住房公積金管理委員會也討論通過了相關的通知。

　　按照該通知，對申請住房公積金貸款購買首套普通自住住房的家庭，貸款最低首付比例為30%，貸款利率為住房公積金貸款基準利率。而在此之前，公積金貸款首套房建築面積在90平方米以下的，還可以首付最低兩成。

　　同時，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，申請住房公積金貸款購買普通自住住房，貸款最低首付款比例為30%，不過貸款利率則為住房公積金貸款基準利率的1.1倍。而如果相應購房貸款未結清，再購買普通自住住房，最低首付比例則為60%。

　　廣州仍然暫停發放家庭購買第三套及以上住房的住房公積金貸款。

　　11日還傳出這樣的消息：廣州正在討論研究，將全市機關事業單位住房公積金單位和個人繳存比例統一為不高於12%。區（縣級市）機關事業單位和市直機關事業單位住房公積金單位和個人繳存比例超出12%的，將統一調整為不高於12%。

　　南方日報記者 鄭佳欣

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　　公積金額度頻遭秒殺

　　廣州擬增加27億元額度

　　廣州公積金限制貸款額度，搶額度大戰頻頻上演。廣州市住房公積金管理委員會11日通過了增加公積金貸款額度的事項，擬增加27億元貸款額度，已上報待審批的公積金貸款可望得到滿足，而10月—12月的新增貸款申請則計劃按每月2億元的額度進行審批放款。

　　數據顯示，截至今年9月底，廣州已發放公積金個人貸款約164.79億元，距全年170億元的額度僅剩5.21億元，全年的貸款額度將很快用完，餘下10月—12月將無額度分配，存貸比達83%以上，已超廣州市住房公積金管委會設定的80%的警戒線。截至9月底，已上報系統等待審批的住房公積金個人貸款5245筆，合計25.32億元。

　　這也意味著，若將已上報系統的貸款申請審批放款，放款總金額將達到190.11億元，剩餘10月—12月的新增貸款申請計劃按每月2億元的額度進行審批放款。由此，2014年全年住房公積金個人貸款發放額將達到196.11億元，與年初計劃的170億元額度相比，超支27億元。

　　廣州住房公積金管理中心表示，2014年增加住房公積金個人貸款額度27億元，超出計劃的住房公積金個人貸款額度將按照申請件錄入系統時間先後順序審批放貸。

　　廣州住房公積金管理中心還對2015年貸款額度進行預測，提出先確定2015年公積金貸款額度為140億元，明年中旬召開的管委會會議再根據半年情況進行調整。從數字上看，明年貸款額度將比今年調整後的額度減少超過50億元，明年公積金貸款額度將更為緊張。

　　南方日報記者 鄭佳欣