河南鬆綁首套房貸認定 樓市新政“雙向放鬆”

　　新華網鄭州10月8日電（記者李鵬）繼央行、銀監會出臺首套房貸鬆綁政策之後，國慶期間，河南省出臺《關於促進全省房地産市場平穩健康發展的若干意見》，首套房貸鬆綁新政落地河南。除購房貸款政策調整之外，河南省還對房地産供給端的融資需求和土地供應予以了匹配放鬆，這意味著河南樓市進入供給需求“雙放鬆時代”。

　　在購房需求端，河南省出臺的最新意見規定“要積極支援居民家庭合理的住房貸款需求。”在維持首套房商業貸款首付比例不低於30％的政策基礎上，銀行金融機構可根據風險情況將首套房貸利率最低調至貸款基準利率的0.7倍；而對於公積金首套購房貸款，首付比例最低則可降至20％，並允許探索提高公積金貸款額度和公積金異地貸款等優惠政策。

　　此外，《意見》還規定，對於擁有１套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策；在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水準。

　　而在房地産供應端，河南省最新出臺的樓市新政則對房地産開發企業的融資需求和土地供應予以了相應的放鬆。《意見》規定，銀行業金融機構在防範風險的前提下，可積極支援資質高和市場信譽好的房企融資需求，對於建設144平方米以下中小戶型、普通商品房項目，項目最低資本金可按20％執行，其他房地産開發項目的最低資本金比例則按30％執行。

　　對於商品住房供應不足的市、縣，《意見》則規定，原則上下一年度住房用地供應計劃總量可以適當放寬到上年度實際供應量的120%－150％；同時，各地可根據當地市場的供求關係，在房地産項目建設中，對套型建築面積比例全部放開，這也意味著此前“套型建築面積90平方米以下房型比例不低於70％”的“90／70政策”廢止。

　　業內人士認為，儘管樓市新政的許多實施細則尚未公佈，多部門協調仍需時間，樓市觀望氛圍仍然濃厚，但對於扭轉當前房地産行業的市場預期將起到重要作用。