“9·30房貸新政” 各地樓市反應不一

　　 北京：

　　 購房者短期觀望

　　 “9·30房貸新政”對北京影響未現，北京樓市在國慶假期的網簽量依然走低。

　　 據偉業我愛我家市場研究院統計，國慶假期前6天，北京市住宅網簽量為510套，比去年同期大幅下滑38.3%，但比2012年同期的454套稍高，為2009年以來第二低值。其中，住宅新房網簽472套，同比下滑39.7%；二手房網簽量僅為38套，同比下滑13.6%，為2009年以來同期的新低。

　　 對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，“9.30房貸新政”對當前樓市來説無疑是重大利好，但是通知中也明確了商業銀行可以依據自身情況進行把控和執行。在未確定商業銀行具體執行力度的情況下，市場購房人群出現了較為明顯的短期觀望情緒，所以北京“十一”期間網簽量走低。預計未來一段時間，這種觀望情緒將隨著商業銀行執行情況的明確而消散。

　　 中原地産首席分析師張大偉則認為，國慶假期北京樓市成交雖然比2013年同期明顯下滑，但優於2012年同期，整體看樓市企穩跡象明顯。“國慶期間的網簽數據並不反應市場當下情況，但體現了整體市場在9月份繼續復蘇的變化。”他説，當前雖然觀望依然為主流，但購房者入市的積極性在提高，房貸新政導致部分剛需購房者開始集中看房。

　　 張大偉進一步指出，10月份將是信貸政策落地執行月，後續信貸的額度與信貸的利率變化將是影響市場的最關鍵因素。在央行鬆綁限貸後，北京市場下半年表現將好于上半年，四季度的情況也將好于三季度，但因為處於恢復期，房企依然以平價走量為主，四季度的市場表現將是量漲價穩的態勢。

　　 胡景暉認為，“房貸新政”在未來對於樓市成交量實際影響的釋放，將隨著各商業銀行具體的執行情況而落地，短期內預計仍然難以看到效果，但在未來幾個月內，效果將逐步顯現。受這一因素影響，四季度和春節前樓市成交量的復蘇將可以預期。“如果各大商業銀行能夠積極響應央行房貸新政，那麼對於部分合理的自住型和改善型購房人群來説，四季度和春節前這段時間都將是不錯的置業時機。”他説。

　　 “受房貸新政影響，目前市場起碼可以增加30%的可購房人群，而且這部分人群恰好都是之前被政策抑制的意願購房人群。對於市場來説，這一政策的鬆綁效果相當於限購鬆綁影響的5倍以上。”張大偉説，如果再出現1-2次定向或者全面降準，樓市將會很快反彈。

　　 上海：

　　 回暖跡象明顯

　　 上海市民的購房熱情被明顯帶動起來。證券時報記者在上海秋季房展會上看到，前來看房的市民絡繹不絕，不少是為了改善居住條件而來。他們表示，如果條件合適會考慮出手購房。

　　 黃金周市民購房意願回暖也可以從開發商處得到印證。鵬欣集團某樓盤的一位客戶經理告訴記者，房展會期間該樓盤共成交14套，已達今年一個月平均成交量的70%，相比今年上半年房展會的冷清有明顯好轉。

　　 綠地集團的一位銷售人員也有相同的感受。他表示，上半年消費者對房價的走勢疑慮較重，市場觀望情緒濃厚，此次限貸鬆綁正好趕上“十一”黃金周，加之“十一”期間買房有一定優惠，前來看房的市民多了不少。

　　 不過，記者了解到，所謂的優惠其實力度並不大，比較典型的是類似“7萬抵12萬”的形式，即預付7萬元，屆時可在房價中抵扣12萬元，相當於優惠了5萬元。而在展會上，位於上海郊區的商品房總價普遍也在300萬元以上，5萬元只是一個零頭而已。

　　 據了解，即使是這樣的優惠在黃金周過後也大多將被取消。事實上，已有綠城集團下屬的一家區域公司被曝出將從10月8日開始對項目實行5%-10%的漲價。而這或將不只是綠城一家的行動，多個樓盤的銷售人員均表示，受限貸鬆綁的利好影響，房企內部也在醞釀于節後漲價。

　　 開發商敢於漲價的原因或許正是看到了市民對於限貸鬆綁的關切。記者發現，在向開發商諮詢的市民中，大多都會詢問房貸新政能帶給他們怎樣的優惠。記者在採訪一位有意購房的女士時，對方反倒頻頻向記者詢問有關二套房貸利率的事宜。

　　 一位開發商的銷售人員表示，新政出臺後，二套房執行首套房貸利率已是較大優惠，鋻於目前銀行房貸業務利潤空間不大，拿到七折房貸利率幾無可能。

　　 據網易房産數據顯示，今年10月1日到7日，上海全市成交商品房873套，均價27156元/平方米；去年同期成交商品房828套，均價22520元/平方米。從成交套數來看，今年國慶黃金周成交量略優於去年同期。

　　 廣州：

　　 交易量不足去年一半

　　 “9·30房貸新政”這股東風並未讓廣州樓市回暖，眼下，成交情況依然低迷。

　　 據10月7日網易房産數據中心數據顯示，國慶假期（10.01-10.06）廣州全市網簽401套，相比去年同期716套，下降43.99%，環比上月（09.01-09.06）741套跌45.88%；均價12076元／平方米，同比去年9423元／平方米，上漲28.15%；和今年9月15595元／平方米相比，跌22.56%。

　　 數據顯示，從區域成交情況來看，國慶前六日，從化網簽114套，名列第一，均價7790元／平方米；其次，增城成交95套，名列第二，成交均價9953元／平方米；排名第三的是白雲區，網簽46套，成交均價22067元／平方米；越秀區出現零成交 。

　　 據2013年網易房地産數據中心數據顯示，國慶期間銷售前三的樓盤為碧桂園豪園、碧桂園天璽灣和恒大山水城，依次網簽234、65、39套單位。

　　 從今年情況來看，國慶前六日的成交套數“TOP10”樓盤中，坐落于從化的珠光流溪禦景是成交最多的樓盤，網簽69套名列第一，成交均價為8138元／平方米。名列第二的是增城保利東江首府，網簽43套，網簽均價為10344元／平方米。白雲區的保利西海岸成交30套，成交均價為18599元／平方米，排名第三。

　　 據記者統計，今年國慶前六日成交量排名前三樓盤的交易量共計142套，僅佔去年銷售量前三樓盤的40%左右，還不足一半。

　　 深圳：

　　 豪宅簽約波瀾不驚

　　 一些深圳高端住宅項目的一線銷售人士反映，國慶期間的意向客戶數量確有一定增加，但對於銷售一直較為平穩的豪宅市場來説，影響多大尚需觀察。

　　 深圳銀湖區域一高端住宅項目的銷售部人士認為，由於自身項目具有不可複製的城市中心綠地資源，相信央行推出的信貸新政，將使得具備潛力的改善性需求客戶加快入場。

　　 “之前出現過需要更換大戶型的客戶，因為不能獲得較低的首付比例，為了購買房子必須把原有住宅出售，相信未來這類客戶將不必做出這樣的決策。”他告訴證券時報記者。

　　 位於蓮花山不遠處的某高端商務公寓項目銷售人士告訴記者，國慶期間前來看房的意向客戶數量較國慶前一週要多30%至50%左右。不過，她認為，類似公司這種豪宅項目，受市場波動的影響其實並不算大，簽約量一直都很穩定。

　　 事實上，從統計數據來看，在信貸新政出臺之前的9月大部分時間，深圳樓市已經開始回暖。

　　 深圳市規土委10月6日公佈的統計數據顯示，9月深圳一手住宅成交均價為22799元/平方米，環比上漲2.1%，結束了連續三個月的下跌。9月單月成交量則達到了3113套，為今年以來首次站上3000套關口，環比漲幅7.8%。

　　 全國：

　　 年底前無明顯反彈

　　 上海易居房地産研究院副院長楊紅旭則認為，就全國而言，年底可能看不到全面的反彈。信貸放鬆刺激需求，但是還要看需求的增幅會不會超過庫存的增幅。假如庫存回落了，則有利於房價慢慢止跌反彈。一線城市和少數二線城市的庫存量並不是特別高，去化週期也不是特別長，一旦需求開始釋放，政策利好出來之後，年底有可能房價開始止跌反彈。但是對於大多數的三線、四線城市和部分二線城市，年底還看不到明顯反彈，可能要到明年某季度會出現全國性的房價見底反彈。