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中國企業個人海外房地產投資熱度不減 業內人士提示風險

2014-09-26 09:10 來源:新華網 字號:       轉發 打印

  (記者鄭鈞天)近年來,中國跨境房地產投資正日益升溫,中國房企的開發投資足跡遍布全球。業內人士提醒,中國房企和個人需警惕海外房地產投資所衍生的資產安全問題。

  仲量聯行研究顯示,2014年上半年,中國海外房地產投資總額較2013年同期增長17%,達到54億美元。預計2014年全年中國海外房地產投資總額將輕松突破2013年110億美元的水平。

  中國投資客為何熱衷海外置業?中國社科院歐洲研究所經濟室主任陳新認為,市場投資需求升溫、目的地國家降低門檻,以及子女教育、理財升值等個人需求,均是國人海外購房熱升溫的主因。

  鑒于海外置業的強大需求,中國地產開發商紛紛試水海外。自2012年以來,包括萬達、碧桂園、證大集團等10余家大型房企,已在海外有房地產項目或確定投資計劃,投資規模已達數百億美元。

  除傳統市場外,金磚國家房地產市場亦成為投資新標的。上海證大集團斥資約1億美元在南非約翰內斯堡建設的南非沐德坊新城項目,更是旨在打造南非“陸家嘴”。

  “國際化是證大集團的既定目標,但相比于歐洲、北美等這樣成熟的市場,中國資本很難進入核心產業。而伴隨著中非政治經濟關係的不斷加強,以及非洲經濟的崛起,非洲逐漸成為中國企業投資的熱土。”證大集團董事長戴志康說。

  中國房企和個人海外房地產投資熱度居高不下之時,業內人士提醒,雖然國外的房地產市場比國內市場發展成熟,但由于各國的法律制度、政策環境和經濟環境不盡相同,投資者不宜盲目投資。此外,海外置業存在稅費等後期管理費用高于預期、購房後不能自由轉讓等資產安全問題。

  世邦魏理仕資產服務部執行董事顧順明表示,隨著跨境投資的物業類型和模式越來越多元化,個人投資住宅熱仍需防范風險,投資者不僅要量力而為,更要了解當地市場及法律規則。

[責任編輯: 宿靜]

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