46限購城市僅有6城市堅守限購 深圳明確不鬆綁

　　深圳特區報訊(記者 徐強)隨著南京宣佈取消樓市限購，全國46個實行限購的城市中仍然選擇堅守的僅剩下6個，分別是北上廣深和珠海、三亞。當限購鬆綁大潮來襲，這6個城市還能堅守多久？深圳會否鬆綁限購？記者昨致電市規劃國土委，該委稱，根據分類調控精神，深圳市將繼續實施限購政策，促進房地産市場平穩健康發展。

　　市規劃國土委稱，在繼續實施限購政策的同時，將健全房地産市場監管機制，加強市場監測分析，一方面加強預售許可管理，引導開發企業理性定價；另一方面要求開發企業嚴格按照一房一價的要求，在價格部門備案銷售價格，明碼標價對外銷售。

　　近段時間，對於北上廣深一線城市該不該放鬆限購，業界討論一直很激烈。一種普遍的觀點認為，一線城市如果放鬆限購，可能帶來成交量的激增，進而推高房價，所以一線城市目前不適合放鬆限購。

　　市住房研究會常務副會長陳藹貧認為，從深圳人口和潛在需求來看，現在深圳放開限購的話，很可能房價會快速上漲。所以，深圳不能退出限購。

　　深圳市房地産研究中心主任王鋒也認為，與其他一些城市相比，深圳潛在的購房需求是最強烈的，要保證剛需，就必須要有限購手段抑制投機和投資的需求。另外，目前深圳安居型商品房還太少，仍然需要限購。

　　但市場上也有不同意見，有分析稱，鬆綁限購對市場的刺激作用有限，市場消化了部分需求後，後期如果沒有信貸政策的明顯鼓勵，市場仍會歸於平淡。所以如果放鬆限購，對市場的刺激不會像預期的那樣大。

　　深圳中原研究中心經理王飛認為，放鬆限購，雖然短期內可以提振市場信心，但對從根本上解決樓市低迷的狀態效果有限。

　　進入9月，深圳樓市出現短暫活躍，但總體仍表現平平。市場分析人士認為，今年置業者多數希望價格繼續下調，觀望情緒仍在，接下來準備入市的項目也都難言輕鬆。

　　上周，新房供應在經歷了短暫的爆發後開始有所回調，各個區域都在緩沖和消化前期增加的供應量，隨著競爭壓力的增加，單個樓盤成交情況普遍不甚理想。市規劃國土委統計顯示，上周，全市一手住宅成交900套，環比上升12%，成交均價為22360元/平方米，環比下降2.8%。

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　　福州取消限購措施

　　新華社福州9月23日電(記者胡善安)9月22日，福州市政府辦公廳對外公佈關於促進房地産市場平穩健康發展的實施意見，提出“支援首次和改善性購房需求”等8條措施，決定在全市範圍內取消普通商品住房限購措施，自今年8月1日起施行，優惠政策有效期1年。

　　意見指出，福州市對首次和改善性購房需求予以切實保障，提供稅收等優惠措施。首次購買普通住房，是指居民家庭第一次以市場方式購買普通商品住房(含二手房)的行為。首次購買改善性普通商品住房(以下簡稱首改房)，是指居民家庭為改善居住條件而再次購買一套普通商品住房(含二手房)的行為。

　　此後，購房人住房套數認定不包括其自建房、房改房、經濟適用房、繼承房、受贈房、徵遷安置房和已償清貸款的二手住房。居民家庭擁有的住房套數只在購房所在地房屋登記機構查詢。房屋登記機構出具的查詢證明只載明購房人擁有一手住房的套數情況，對居民家庭擬購買住房(含二手房)是否符合首套房條件予以確認並出具證明。家庭購買首改房按首套房認定。

　　意見還對首套房及二手房轉讓契稅的減免作出了規定。對家庭購買首套普通住房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅按1%稅率徵收；面積在90平方米至144平方米(不含90平方米)的，契稅按1.5%稅率徵收。