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北京首套房仍認房又認貸 業內:房貸放鬆是大勢所趨

2014-09-24 09:46 來源:京華時報 字號:       轉發 列印

   央行及四大行未回應房貸政策放鬆傳言

   北京首套房仍認房又認貸

  關於房貸政策放鬆的傳聞繼續發酵。記者昨日向央行及四大行求證,未得到任何回應。但在北京地區,記者調查了解到,目前北京地區銀行房貸政策沒有變化,首套房認定標準仍然是“認房又認貸”。

  外地實行“認房不認貸”

  9月22日就有消息稱,四大行將對首套房的認定標準做出調整,改成“房貸還清再買算首套房”。不過記者昨日向央行及四大行求證,並未得到回應。雖然銀行沒有回應,不過,9月22日福州市發佈房地産新政,稱購房人還清房貸後,再次申請貸款購房的,按首貸認定。

  記者了解到,建行原定於昨天下午召開的相關部署會議因故取消。建行相關負責人稱,一切以發佈為準。

  昨日還有消息稱,興業銀行上海分行中午結束的內部會議上明確放開首套房認定標準,即只要貸款還清、名下無房,即可認定為首套房。不過興業銀行昨日下午向京華時報記者表示,截至目前,興業銀行個人住房按揭貸款業務的客戶準入條件和信貸政策未調整。有關報道失實。

  北京首套房仍“認房認貸”

  多家銀行表示,目前北京地區的房貸政策未變,首套房認定仍是“認房又認貸”。昨天,記者採訪四大行及多家商業銀行個貸部負責人,獲悉目前北京地區的房貸政策仍嚴格,以家庭為單位,首套房的認定還是“認房又認貸”。

  工行總行昨天表示:“將認真貫徹國家有關房地産發展的政策導向,一直以來積極支援個人住房和房地産開發的合理信貸需求。我們正密切關注房地産市場的變化和相關政策的調整,並將及時做好相關信貸政策的銜接,不斷完善相應的金融服務。”

  記者昨天還以客戶身份撥打了興業銀行、浦發銀行、招商銀行等多家銀行北京地區支行電話,個貸經理均表示購房仍然實行“認房又認貸”標準,名下有房産或者有過房貸記錄均不能認定為首套房。

  “認房又認貸”,即是否是首套房,要看家庭名下是否有房産,是否有過房貸記錄,兩個條件滿足其中任何一項即不能算作首套房。

  □業內説法

  房貸放鬆是大勢所趨

  針對首套房認定標準鬆動傳言,鏈家、中原地産等多家機構均表示,目前沒收到相關政策。

  中原地産首席分析師張大偉認為,後續銀行放貸政策鬆綁不可能只看貸款存量,因為如果按照這一口徑鬆綁,並不符合目前滿足首套自住房信貸的政策要求。如果首套房貸的界定放寬,可能激發大量的改善性需求,拉動房地産市場的回暖。

  上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為,如果房貸還清,仍持有一套或兩套房,再購一套新房還能算首套的情況不可能發生。但房貸放鬆是大勢所趨,如果真有房貸政策,則應主要支援首套房貸,尤其是普通住房。

  鏈家地産市場研究部分析師張旭認為,在經濟形勢複雜多變的情況下,購房貸款仍然是優質的貸款,下半年來銀行的個貸意願也在加大。但出於資金成本、額度的限制,未來是否能夠完全落實並不確定,但至少未來一段時間信貸政策放鬆趨勢十分確定,此次傳聞也會對市場預期産生積極影響。

  在地産機構看來,信貸政策的調整確實對樓市起著重要作用,根據鏈家地産市場研究部統計,在歷史成交數據中,若房貸利率收緊,市場中8.5折優惠利率佔比小于40%時,成交基本維持在萬套以下。房地産市場變化雖然也會受到其他調控政策的影響,但是利率政策是市場復蘇的關鍵。2014年以來,信貸政策一直偏緊,尤其是4月份以後,市場中的8.5折優惠利率幾乎絕跡,致使成交迅速跌落至8000套及以下水準。

  □算賬

  100萬貸30年

  ◎首套房

  (本息合計)

  2287295.48元

  ◎二套房

  (本息合計)

  2446075.06元

  ◎差值

  158779.58元

  備註:首套房購房者可以享受一定的利率優惠,從目前銀行的情況來看,最低有9折,但多數只能享受基準利率。如果按照二套房貸,那麼利率最低為基準利率的1.1倍。(京華時報記者高晨馬文婷邢飛)

[責任編輯: 宿靜]

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