專家談解決中低收入住房難：借鑒美兩房經驗在我國試點

　　據經濟之聲《天下財經》報道，易居中國執行總裁丁祖昱昨天提出，我國應當設立中國版"房利美"和"房地美"公司。房利美和房地美是美國最大的兩家非銀行住房抵押貸款公司，具有政府背景，主要運營模式是買入銀行發放給中低收入者的貸款，包裝成證券，再銷售給投資者，以此來降低銀行風險。我國是否需要開啟美國"兩房"模式？天下財經值班編輯婁書銘就此採訪了中國國際經濟交流中心專家馬慶斌。

　　馬慶斌，中國國際經濟交流中心副研究員。

　　記者：是否應當設立中國版的房利美和房地美呢？現在來看的話條件成熟嗎？

　　馬慶斌：目前來看設立中國版的兩房還應該有一個逐步的完善的過程，美國兩房實際還是住房貸款證券化的過程，吸引更多的社會資本進入到住房建設的市場，尤其是保障中低收入住房這一方面它還是比較不錯的一個選擇。未來很長一段時間以內，咱們國家城鎮化的進程會有比較高的發展速度，住房的需求數量還是比較大的，住房建設過程中資金的需求量是很龐大的，美國兩房也經歷了2008年的次貸危機。所以説市場化的手段進行一個選擇過程中，監管嚴密性問題要有一個更多的考慮。

　　記者：銀行管控借貸風險，所以説降低放貸給收入不高或者保障不穩的住房者，但是中低層收入群體其實迫切的需要貸款來解決住房剛需，那您認為這個矛盾未來應該如何去解決呢？

　　馬慶斌：一個就是存量的要盤活，公積金貸款的體系要儘快完善起來，比如它的使用率、效率還得要積極的完善。另外一個就是剛剛在國家開發銀行下面設立住宅金融事業部加快它運轉，為中低收入者提供更多的住房貸款，建設保障房方面還是要加快一個速度。第三個就是借鑒美國兩房的經驗可以選擇一兩個城市進行試點，在住房貸款證券化的方面還是一個比較好的市場化的融資手段，問題在於我們監管、配套各個方面要總結經驗，加以推廣。