地産仲介再度向網路電商宣戰 聯合撤下搜房網所有房源

　　8月4日，包括中原、21世紀、德佑、我愛我家、寶原、信義、福美來、志遠、九間伴、永慶、三千石、品信、仁豐等在內的多家仲介企業組成的上海仲介聯盟宣佈，即日起下架在搜房網的所有房源。據北京青年報記者了解，理由是7月份以來，這些仲介企業對搜房網暗地裏突擊兜售高端版本不滿。

　　仲介聯盟抵制搜房

　　房地産仲介公司和房地産電商平臺“掐架”大戲越演越烈，一方面是掌握房源資訊的仲介公司，另一方面是掌握著用戶需求和巨大流量的網際網路新貴，雙方似乎都有強硬的理由。

　　這實際上涉及到目前房地産仲介的業務鏈。隨著網際網路應用的推廣，越來越多人買房子或者租房子，都習慣在網上尋找資訊源，而不是直接前往仲介門市部去了解資訊。僅靠個人上傳房源資訊顯然不夠，仲介公司為了獲得客戶，便開始大量在網際網路上發佈房源資訊。

　　在這種情況下，産生了很多房地産電商平臺，如安居客、搜房、58同城等。在以往的盈利模式中，仲介公司向這些電商購買資訊發佈端口發佈房源資訊，然後用戶給上面的仲介人員打電話，線下促成成交。

　　仲介公司吃不消

　　這一看似互惠的盈利模式為什麼出現了紛爭？一大原因就是網路平臺不斷提高端口費用，仲介公司覺得自己吃不消了。

　　“網路服務平臺利潤率大大超過房地産仲介。5年來搜房的端口套餐費用從60元/月上漲到了600元/月，上漲了近10倍，毫不誇張地説最近幾年仲介商在網路端口付出幾乎是每年翻倍，而仲介行業的收費標準幾年都沒有做過調整，市場成交總量也基本穩定，平臺獲利暴漲的背後是仲介商的失血。”一家房地産仲介公司的老闆告訴北京青年報記者。

　　“這些企業的高利潤率，都是以剝削地産經紀企業所産生的。老百姓以為是仲介企業在賺錢，其實是這些網路服務企業在賺老百姓的錢，我們卻在挨罵。”一位地産仲介行業人士表示。

　　數據顯示，國內目前地産經紀行業的仲介費標準為每次成交總金額的2%-3%，低於發達國家6%的平均水準。這幾年人力成本不斷上升，目前國內地産經紀行業的平均利潤率僅為3%-5%。與此截然相反的是，據很多已上市的地産相關網路服務企業所公佈的財報顯示，其利潤率往往高達30%以上。

　　從搜房網公開的財報數據不難看出，2010年搜房幫（搜房網二手房産品）房源發佈系統營收僅為4040萬美元，2011年為6710萬美元，2012年為7290萬美元，而2013年搜房網房屋租售資訊發佈業務營收已高達1.62億美元，這個在2008年後才開發成型的網路經紀人産品在第四年就實現了爆髮式增長。在市場行情低迷的2014年一季度，其搜房幫房源發佈營收同比增長57.1%。