樓市“寒冬”持續 7月廣州二手房成交環比大跌1/3

　　本報訊 （記者王荔玨）據中原地産成交數據顯示，7月份二手住宅成交量繼續維持低位，成交宗數已連續多月錄得下滑，環比上月跌幅達33.6%。7月全市二手住宅成交均價為24294元/m2，環比上月微降0.5%，是5月份以來首次錄得的跌幅。7月商貸人數佔比較上月上漲約7.9%，而一次性付款及公積金付款人數佔比則共下滑約7.2%。由於畢業生租房旺季已過，加上受不少“轉買為租”的買家已完成租房等因素，7月租賃宗數環比下跌6.8%，租金環比下跌約1.7%。

　　白雲番禺跌幅明顯成“洼地”

　　在經歷了6月量跌價升後，7月份成交宗數環比6月跌幅超過三成，跌幅有所擴大。同時，二手均價繼5月以來首次錄得跌幅，微降約0.5%。7月份中原地産二手住宅成交宗數環比6月下降33.6%，成交面積環比亦下降36.6%。本月中心六區成交宗數約佔全市91.3%，另外，中心六區成交宗數除番禺環比上漲14.3%外，其餘五區環比均下降趨勢，其中，天河降幅更達到45.2%，而越秀區環比降幅達到40%。

　　在連續2個月環比上漲後，7月份全市成交均價為24294元/m2，環比上月24415元/m2微降0.5%。但中心六區的海珠、天河、荔灣、越秀區仍呈現上升勢頭，其中海珠區成交均價環比上漲達14.7%，更以28546元/m2的均價首次超越越秀區，成全市二手均價排名第二區域。天河區則繼續突破“3”字頭大關，環比上漲約6%，以32636元/m2的均價穩居全市二手均價榜首。在中心六區中，白雲區二手均價跌幅最大，達11.4%，均價回落至17156元/m2，番禺區二手均價錄得8.7%跌幅，均價環比下滑至17063元/m2，成為價格“洼地”。

　　住宅租賃量價齊跌 天河最慘

　　中原地産統計數據顯示，7月租賃宗數環比6月下降6.8%，而租價環比下滑1.7%，多位中原地産資深經紀人表示，隨著大學生畢業季租房的結束和“轉買為租”的買家已基本完成租房，是導致租賃宗數回落的重要原因。中心六區中，除白雲、荔灣租賃宗數環比分別上漲21.3%及13.3%外，其他四區均錄得不同程度的跌幅。其中，天河區跌幅最大，達17.3%，其後是海珠區，跌幅達12.6%。

　　中原地産數據顯示，7月全市租金均價是50元/m2/月，環比6月降1.7%。在中心六區中，白雲、番禺、荔灣三區租金環比仍呈上漲趨勢，其中，白雲區租金領漲中心六區，漲幅約8.4%。而越秀、海珠、天河三區租金環比上月均下滑，其中，越秀區降幅達3.3%，是下滑趨勢最明顯的區域。另外，7月全市住宅租賃宗數及均價總體呈下滑趨勢，但白雲、番禺兩區逆市突圍，二手住宅租賃量價齊升。