一二線土地市場降溫6月溢價率大幅回落

　　6月以來，儘管各線城市土地市場普遍有土地推出，但是在樓市下行的背景下，土地市場仍低迷。底價成交、流標率增加，溢價率也降至近年來最低點。

　　據相關機構不完全統計，6月20日，南京、重慶、福州、合肥、廣州五個城市共有33宗地入市交易，最終成功出讓30宗，其中18宗均為底價成交。

　　6月20日，南京迎來了本年度最大規模的土地拍賣會，當日共計推出10幅地塊，總體量高達58萬平方米，但最終有8宗地塊均以底價成交，成交總價42.3億元。市場人士分析，此次拍賣前兩天，南京一些新樓盤開盤價偏低，這對土地市場造成不小的衝擊，也影響了當天的拍賣結果。

　　不僅僅是南京，重慶上周共有18宗地入市交易，總起始價達161.1億元，最終14宗地塊以底價成交。截至6月22日，重慶主城區6月份共計出讓土地27宗，土地面積287.93萬平方米，建築面積809.03萬平方米。但從成交情況看，6月份成交的27宗地塊中，僅5宗進入現場拍賣環節，且最高溢價不超10萬元。而5月份出讓的12宗地塊中，出現溢價的地塊有6宗，且最高溢價達6519萬元，折合溢價率61.03%。

　　類似的城市還有更多，濟南、杭州等地最近兩月甚至出現土地零成交的現象。相關報告顯示，5月全國300個城市共成交土地1767宗，環比減少19%，同比減少45%；土地出讓金總額1375億元，環比下降30%，同比下降38%。

　　除了底價成交，可以佐證土地市場形勢的還有土地溢價率。與以往房企競爭激烈，溢價率高，地王頻出的景象不同，截至6月23日，一二線土地市場溢價率均創下了最近2年來的最低。其中一線城市6月平均溢價率僅2.3%，相比最近一年一線城市平均溢價率30%大幅降低；二線城市平均溢價率為5 .8%，相比之前15%左右的溢價率也明顯降低。

　　在持續接近半年的地熱房冷後，業界認為，即使是土地資源稀缺、競爭激烈的一線城市，土地交易市場也已經明顯低迷。6月截至目前，北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市總成交土地為15宗，合計土地成交額為46.1億元。從目前待售的土地看，預計6月四個一線城市的土地成交額低於200億元，將創造最近幾年的最低點。

　　“2013年土地市場的火爆現象難以延續，各線城市土地均有所降溫，並已開始産生分化。房企受到銷售不佳，資金鏈趨緊的影響，雖然對一線城市地塊仍有一定渴求，但購地已趨於謹慎及理性。”中原地産首席分析師張大偉説。

　　張大偉認為，在房地産市場降溫之際，地塊自然難以以較高溢價成交，從而導致溢價率同比回落。對於二線及三四線城市，尤其是目前成交量疲乏、庫存量偏高、樓市降價預期較高的城市，房企拿地意願普遍減弱，致使流標地塊增多。