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北京超高價樓盤連入市 保利海德公園10萬/平方米

2014-06-18 09:16 來源:京華時報 字號:       轉發 列印

  從5月開始,北京多個高端項目連續放行,泰禾·拾景園、中海·楓丹公館等陸續取得預售許可證,且預售價格突破之前業內公認的北京4萬元預售限價令的紅線。6月14日,“薊門橋地王”保利海德公園取得預售許可證,北京住建委的網站顯示,其擬售價最高接近10萬元/平方米,這也是今年北京住宅項目獲批的最高單價。

  京華時報記者桂瑰

  ■進展

  海德公園預售價創年內紀錄

  北京市住建委網站的資訊表明,5月份至今,北京已有多個高端項目相繼放行,除了保利海德公園外,還有位於建國門附近的中海·楓丹公館、位於通州臺湖的泰禾·拾景園、位於來廣營區域的臻園等。

  其中,最受關注的是昔日的單價地王項目保利海德公園,該項目在拿地4年以後終於取得預售證。北京市住建委網站顯示,該項目此次共有6棟樓、164套房源獲批預售許可證,最貴的2號樓最高擬售價97424元/平方米,最“便宜”的6號樓,最高擬預售價也達到了96234元/平方米,創下年內新入市住宅項目單價紀錄。海德公園預計推出170-290平方米的4居住宅和300-400平方米的疊拼産品,以此估算,其一套房子至少超過千萬元,最多則可達到3000多萬元。

  在2010年3月的公開競拍中,北京世博宏業房地産開發有限公司以總價17.6億元拿下薊門橋地塊,樓面價接近3萬元/平方米。但隨著央企“退房令”的實施,世博宏業所屬中國兵器裝備集團處於被要求退房的央企之一,保利地産授權經營層通過收購世博宏業100%股權的方式獲取薊門橋項目。

  ■分析

  限價令放鬆對市場影響有限

  據了解,2013年4月,北京市住建委主要負責人提出了“兩個不高於”的限價政策,一個是取證樓盤價格不能高於周邊樓盤價格,另一個是取證樓盤價格不能高於前期價格。今年4月,北京市住建委召集50家開發商開座談會,傳達限價等調控政策將在2014年持續的精神。

  不過,隨著市場下行,北京從“雙限”——即限價和限購逐漸轉變為限價悄然放行。

  對此,中原地産首席分析師張大偉認為,限價本來就是非市場化行為,不可能長期執行,今年自住房大量供應,剛需價格平穩,在這種情況下,行政手段應該退出。

  亞豪機構市場總監郭毅表示,建委管制預售價格,是在市場需求旺盛、價格高企、難以控制房價漲幅的背景下採取的行政手段,當前市場形勢已經發生根本性轉變,隨著自住型商品房的入市,北京樓市開始“量價齊跌”,開發商就算申請到較高的預售價格,但購房者不買單,無法形成實際成交,再高的價格也是空中樓閣。在市場下行的背景下,限價令放鬆對市場影響有限。

[責任編輯: 楊麗]

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