宋林：房地産調控去行政化 政府不要為出資人著急

　　人民網北京3月22日電（記者 楊迪）3月22日-24日，“中國發展高層論壇2014”年會在京召開，本屆論壇以“全面深化改革的中國”為主題，圍繞新型城鎮化、財稅體制改革、社會保障體制建設、開放型經濟體制建設、國企改革等一系列重大問題進行探討。華潤集團有限公司董事長宋林在出席“2014中國發展高層論壇——房地産市場與宏觀經濟穩定”時表示，在房地産調控的政策上，一定要去行政化，一定要運用市場的手段，特別要注意運用金融手段作為調控措施。

　　宋林稱，房地産是一個宏觀經濟的一個晴雨錶，由它特殊屬性決定。這個晴雨錶從國家來講，房地産調控的終極原則應該讓這個行業平穩、健康、穩定的增長，是核心要素，避免大起大落，否則對金融體系的衝擊，後果是相當嚴重的。

　　他表示，在調控的政策上，一定要去行政化，一定要運用市場的手段，特別要注意運用金融手段作為調控措施。金融手段，大家知道從2008年開始到現在，杠桿比較高，去杠桿化跟它的投入成本加大，這兩個是基本的要素，兩個基本的維度。從這兩點來運用金融貨幣政策、稅務政策、利息政策來調控房地産，可能比簡單的限購，限價來的更有效。而且對去杠桿化會有更好的作用。限價不解決問題，而根本上來講，政府不要為出資人太過著急，他的錢是他的錢，他出錢他會比你著急，只要他用自己的錢買房子，你要管他。相反加大投資成本，貸款利息的成本和投資杠桿，房貸比的關係，在香港這麼多年，香港運用這兩個手段作為一個主要的調劑手段。