多地樓市“限價”政策再升級 一二線城市進入降溫週期

　　距離北京“317”調控新政已過百日，各地對於樓市的約束政策仍在持續加碼。

　　6月29日，長沙市發佈《長沙市商品房銷售價格明碼標價監製操作規程》強調，長沙市的商品住房項目申請預售許可證，價格比照2016年10月份的均價來確定；無獨有偶，此前廊坊市、鄭州市也出臺過類似規定。

　　中原地産首席分析師張大偉7月4日在接受《證券日報》記者採訪時表示，整體來看，在前期各類樓市調控政策加碼背景下，“限價”等政策也在持續收緊，預計大部分城市都將比對2016年10月份的價格來執行限價政策，這也意味著對於很多城市來説，後續將有明顯的政策加碼可能性。

　　作為全國各地最為矚目的城市之一，北京樓市成交量更是“退燒”明顯。偉業我愛我家集團市場研究院提供的數據顯示，2017年上半年北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網簽16332套，環比下滑48.6%，同比下滑38.6%。2017年上半年北京全市二手住宅網簽總量約8.7萬套，環比減少36．5％，同比減少35．8％，北京二手房網簽量結束了自2014年上半年以來，連續增長的態勢。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉昨日預計，隨著交易量的持續回落，北京二手房房價跌幅有可能超過10%，並且三季度開始，將看到北京二手房價下跌的區域和跌幅進一步擴大。

　　張大偉告訴記者，從全國數據來看，市場整體漲幅開始加速放緩的原因，主要是一二線城市房價已出現了環比下行，雖然三四線城市房價繼續高位運作，但整體漲幅被拉動下行。從趨勢上看，2017年第四季度，房地産銷售數據漲幅很可能會降低至個位數，與此同時，一二線城市進入調控政策抑制下的降溫週期。