北京二手房月成交量跌破1萬 業內料今年房價跌超10%

　　京城二手房月成交量跌破1萬套

　　本報訊（記者 曹政）不出所料，京城6月的二手房成交量跌破1萬套大關。鏈家研究院統計數據顯示，6月京城二手房成交量為8918套，同比減近三成，環比降17.4%。根據該統計數據，“3·17新政”後的4至6月，北京二手房成交量依次為1.69萬套、1.08萬套和8918套。

　　“成交的幾乎都是降價幅度比較大的。”金融街地區一房屋仲介經紀人小劉介紹，這幾個月，自己所在的仲介機構一直都在下調房屋代理的價格上限，平均每月均價下調1萬元。“比如羊肉衚同，已經從每平方米十四五萬元降到了現在的12萬元。”

　　而據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計，2017年上半年北京全市二手住宅網簽總量約8.7萬套，環比2016年下半年減少36.5%，同比2016年上半年減少35.8%，北京二手房網簽量結束了自2014年上半年以來連續增長的態勢。

　　隨著北京二手房市場交易量的持續回落，房價也在逐步企穩。以通過我愛我家成交的房源為例，北京二手房價5月環比下跌了3.4%，之後6月又再次環比下跌了4.7%，降價房源也從高總價、大戶型的二手非普宅蔓延至成交佔比較高的中小戶型的二手普宅。

　　較為充足的土地供應進一步穩定了市場預期。統計顯示，今年上半年本市土地供應達到了65宗、456.66萬平方米。其中，居住類用地有41宗，佔全部土地供應量的63.1%，半年供應量較2016年全年的17宗多出了24宗。41宗居住類用地供應中，16宗涉及自住型商品房用地。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉透露，上半年宅地成交的樓面價為25316元/平方米，環比2016年下半年下降了7.8%，是2015年以來的首次下滑。在他看來，樓面價的下降，對抑制北京房價上漲、穩定北京樓市有著非常重要的意義，引導市場預期逐步回歸理性。

　　“2014年曾經經歷過的二手房價下跌10%的情況，或將在2017年再現。”胡景暉説，由於今年的調控力度比2014年還要嚴格，預計今年北京二手房房價的跌幅有可能超過10%，從三季度開始，價格下跌的區域和跌幅有望進一步擴大。