中國人赴海外“購房換居留”調查：提防黑仲介，謹慎付定金

　　為緩解其國內經濟危機、吸引外國投資，西班牙、希臘、塞普勒斯等歐洲國家近年紛紛推出“購房換居留”投資移民政策。然而，真實的移民生活面臨各種挑戰，文化差異、生活孤單等問題困擾著不少人。面對良莠不齊的移民市場，投資者需擦亮眼睛。

　　塞普勒斯：生活難免寂寞，房市不太透明

　　塞普勒斯相關法律規定，外國公民投資至少30萬歐元（不含稅）可獲得永久居留權。通過投資移民來到塞普勒斯的李女士，一個人帶著孩子在西南部海濱城市帕福斯生活，丈夫留在中國工作。

　　由於之前沒有在國外生活的經歷，李女士搬到帕福斯後才發現理想與現實之間的差距。“每天把孩子送到學校後我真是‘百無聊賴’，再加上自己英語不行，出門經常會遇到困難，想在當地交朋友基本不可能，”李女士説，“由於孩子出國前英語水準一般，他的學業壓力也不小。”

　　李女士的情況反映了在塞普勒斯的多數中國移民的生活狀態。塞普勒斯對投資移民的要求之一是不能在當地工作，因此很多家庭選擇一方帶著孩子過來讀書，另一方在國內繼續工作，兩地分居的生活著實辛苦。

　　與這些困難和不便相比，一些投資者的經歷更令人糟心。由於塞普勒斯房地産市場透明度不高，一些仲介夥同當地開發商甚至律師，欺瞞投資者以收取高額佣金，或者投資者買了房卻遲遲拿不到房産證的事情時有發生。

　　“我花30萬歐元買了一套房子，被告知仲介費5％，”在東南部海濱城市拉納卡買房的宋先生説，“但搬過來後我才發現，當地人在旁邊買的幾乎一樣的公寓才23萬歐元。”

　　“當初是國內仲介帶我們過來看房買房，由於語言不通，給了不法商人可乘之機，”宋先生説，“買房前應該請律師，而且要找信譽好的，以避免上當受騙和日後法律上的麻煩。”

　　塞普勒斯LLPO律師事務所的律師林濤説，塞普勒斯房地産市場不如歐美大國透明，投資者可聘請獨立評估師對房産價格等進行把關。此外，要對開發商資質、信譽、財務狀況、土地是否有抵押等情況進行調查，避免在施工品質、交房日期和拿房産證等程式上出現問題。

　　希臘：“候鳥式”居住，提防投資陷阱

　　希臘政府2013年推出“購房換居留”政策，其主要原因是可以收取交易稅，以緩解政府的財政危機。此外，房産交易可讓持有大量房地産貸款的銀行解套，盤活資産，增加流動性。

　　據記者了解，2013年以來，共有大約1500名外國人通過此項政策定居希臘，其中來自中國的約有700人。

　　和塞普勒斯一樣，希臘“購房換居留”的附加條件是不能在當地找工作。在希臘生活了10多年的投資顧問夏長偉介紹説，多數來希臘的中國投資移民是“候鳥式”的，長期生活在這裡的不到20％。

　　夏長偉建議，有意來希臘購買房産的投資者首先要做好功課，防止被黑仲介忽悠；其次是選好區位，不要貪便宜，因為不同區位的房子價格差別非常大，有安全問題區域的房子一般較便宜，但買了很難租出去，想賣也很難脫手，自己住也不踏實；此外，還要確定買房的目的，目的不同，對房子的類型、區位等方面的要求也不一樣。

　　西班牙：防黑仲介設坑，慎重支付定金

　　2013年，西班牙政府為了緩解國內經濟危機、激活房地産市場，出臺了投資移民法，即投資者購買50萬歐元不動産就可申請投資移民。

　　西班牙統計部門去年公佈的數據顯示，投資移民法出臺以來，中國投資者在該國共成交了363筆交易，佔交易總額的30.5％。

　　據記者調查，70％以上的中國投資移民並沒有在西班牙居住。曾在巴塞羅那留學的小施，在辦理了“買房換居留”後，選擇回國發展。小施説，他母親覺得在西班牙人生地不熟，因此不願在這裡生活，而且年紀大了需要人照顧，他自己也覺得西班牙生活節奏慢，不適合年輕人。

　　此外，投資者由於對當地語言、稅收、法律等不熟悉，在投資移民過程中也會遭遇很多陷阱。據記者了解，一些不法商販勾結西班牙房産仲介，專門招攬和接洽來西班牙考察的中國投資者，他們通過抬高房價，賺取高額佣金；有些仲介不懂當地法律，卻將“問題房産”推薦給中國客戶，導致投資者最後不得不找律師打官司；還有一些仲介在客戶不了解購房資金該如何合法到位的情況下，就讓客戶簽約，並收取客戶購房定金，最後因客戶資金來不及到位，就按協議吞掉客戶的預付款。這樣的案例近幾年時有發生，有些投資移民至今還陷在官司中無法脫身。

　　專業人士建議，在辦理投資移民過程中，一定要找有資質的律師事務所和房産仲介進行諮詢和辦理；不要在看不懂的合約上隨意簽字；支付購房預付款一定要慎重；對看中的房産一定要了解清楚其産權情況，還要請律師查清楚房主有沒有用房子抵押、有沒有欠稅和欠債等。

　　（原題為《記者調查：“購房換居留”需謹慎　投資者需擦亮眼睛》）