全國樓市調控潮餘音未止 深圳已先行取消房貸利率優惠

　　券商中國記者今日從多個渠道獲悉，建設銀行深圳分行首套住房貸款利率按不低於基準利率執行。這意味著，每百萬貸款月供成本增加近300元。

　　目前，深圳地區商業銀行放貸業務收緊跡象明顯，幾乎所有銀行放貸時間緩慢，此外已有4家銀行停貸。

　　建行領先取消首套利率優惠

　　記者從社交媒體也看到了關於建行深圳分行的房貸利率消息：5月22日起，建行首套住房貸款利率按不低於基準利率執行；消費貸款利率按不低於基準利率1.5倍執行。

　　深圳地區多位建行個貸業務工作人員均表示，5月22日起，首套房貸款利率按不低於基準利率執行，取消此前9折的優惠政策，但是已查徵信的客戶目前不受影響。

　　一位某大型房地産開發商相關負責人表示，他們合作的7家銀行基本都是大型銀行，他們剛接到了建行上調利率的通知。

　　記者了解到，目前，深圳地區銀行房貸政策普遍收緊，但中國銀行、農業銀行、工商銀行、交通銀行、郵儲銀行等國有銀行首套房貸利率仍然維持9折的優惠，招商銀行、中信銀行、南洋銀行維持在9.5折的優惠。

　　一家大型地産仲介交易管理部提供的最新深圳商業銀行房貸利率情況表顯示，目前深圳地區商業銀行在房貸審批時間上，中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行等銀行資料齊全的前提下，審批時間為3到5個工作日，南洋銀行需要10個工作日左右，郵儲銀行、中信銀行則需要一個月左右；情況表顯示，所有銀行放款時間都比較緩慢。

　　下表為美聯物業提供貸款情況資訊：

　　注：上述兩表格均為地産仲介單方面指供給客戶資訊。

　　每百萬貸款月供成本增加近300元

　　如果房貸利率上調，對於普通購房者而言意味著什麼呢？我們來算一筆賬：

　　假設按照100萬的貸款，等額本息還款方式，30年期計算：

　　基準利率9折，利息總額804866.42元，月供5013.52元；

　　基準利率，利息總額910616.19元，月供5307.27元；

　　上調後，利息總額增加了105749.77元，月供增加了293.75元。

　　那麼，對房地産市場有哪些影響？

　　一位大型地産仲介深圳公司研究部相關負責人認為，全面收緊房貸，客戶購房成本大幅上升，同時收緊市場流動率，這是繼全國範圍內限購限貸後又一抑制房價快速發展的有力措施。同時，全面收緊房貸將會在一定程度上逐漸擠出之前的房地産泡沫，有利於深圳房地産市場回歸理性。

　　記者從多家地産仲介公司了解到，建行是行業內風向標，建行若上調房貸利率，其他銀行應會接連跟上，此時剛需買房成本提高，投資熱度或降低。

　　一位銀行人士表示，房貸利率收緊是大勢所趨，其他國有大行近期或跟進，或將上調房貸利率。

　　記者獲悉，深圳地區另一家四大行之一醞釀，5月23日起受理一、二手樓首套利率調整為98折，前期受理的首套九折優惠利率需在6月23日前完成審批。不過截至發稿，該行尚未正式對外公佈。

　　全國樓市調控潮餘音未止

　　全國性樓市調控潮有所平息，但餘音未止。

　　近期一線城市紛紛開始對商辦市場發文調控，以期從結構上控制投機因素。個別城市仍有新的調控措施發佈。

　　這個週末房地産市場再出重量級限購政策。5月20日，一天之內長沙、無錫兩座城市限購升級。

　　最狠的還是河北保定，拿房本後10年不得賣房！

　　2017年5月份，保定分兩批次掛牌30宗土地，其中2017-30號土地備受業內關注。在該“出讓須知”中看到，競得土地的競買人需告知購房人，在取得不動産權證之日起10年內不得買賣；最高土地限價1100萬元/畝；最高房屋銷售限價13000元/平方米；競得人競得土地後，在其建設完工後，不得自持自己開發的房産，應全部進行市場銷售等條款。

　　從最新出臺的這一輪房地産新政看，新特點是明確規定拿到房本後X年內不能賣房。

　　數據來看，4月份，70大中城市新建商品住宅中有更多城市進入房價同比回落行列，同時1~4月商品住宅銷售面積以及金額增速也開始回落。據統計局數據顯示，4月份70個城市中有30個城市新建商品住宅價格漲幅同比回落，比3月份增加6個，回落城市中23個為一二線城市。

　　初步測算，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續7個月回落，4月份比3月份回落2.8個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續5個月回落，4月份比3月份回落1.0個百分點；三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大，4月份比3月份擴大0.4個百分點。

　　4月份70個城市中有23個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比3月份增加13個；7個城市由上月上漲轉為持平或下降；3個城市降幅擴大。

　　深圳中原研究中心最新的週報顯示，上周新房成交359套，環比下降 1.1%；面積共計3.56萬平，環比下降 0.9%；成交均價環比下降達 5.0%，為52518元/平；二手房全市成交1495套，環比上漲17.35%；成交面積12.57萬㎡，環比上漲20.13%。成交均價環比下降3.0%，為50781元/平。截至5月21日，5月份，全市一手住宅累計成交359套，成交均價52518元/平；二手住宅累計成交1495套，成交均價50781元/平。

　　深圳中原研究中心表示，上周新房批售和開盤項目均減少，成交量也有所回落。短期內受信貸收緊影響，成交預期也會有所下降，價格上仍以穩定為主。二手市場兩指數回落跡象明顯，隨著性價比較高的盤源被市場消耗，短期內市場或將稍顯疲態。