開發商拿地仍有熱情房價走勢預判現分歧
■一 帆
當中國社會科學院城環所的《房地産藍皮書》新聞稿被扔到媒體群裏，一直沉寂的成員們立刻活躍起來，除了問在哪召開，索要報告全文，更多同行開始尋找新聞稿裏面的關鍵詞——房價。
“在貨幣政策保持‘穩健中性’的環境下，預計2017年70個大中城市新建住宅價格漲幅回落，熱點城市受政策收緊影響回落幅度將較大。”仔細閱讀新聞稿後，筆者發現這句話可以作為報告的核心結論，但明顯很中性，不夠吸引眼球啊。所以群裏的同行紛紛詢問會議直播連結，於是有了“2017年商品房均價將增長不超1%”這樣數字明確的結論性標題，並且一下子就挂在了主流財經網站的頭條位置上。
在這個新聞變成搬磚，唯點擊與轉載是瞻的時代，筆者不由得為同行的機智手動點讚。
事實上，在經歷實施限購等升級版調控政策後，最近幾天關於房價的討論又多起來了，尤其是統計局發佈70個城市住宅價格數據之後，有業內人士直接表示，這一結論與感官不符。統計局發佈的3月份數據顯示，5個一線城市和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、6個城市環比下降。
對此，不少業內專家撰文分析認為，這一數據只是表像。原因在於，其一，受制于不斷加碼的限購限貸政策，具有資格和能力的購房群體在收縮，這是房地産成交在下降的主要因素；其二，土地一級市場仍然炙熱，中原地産研究中心統計顯示，今年以來，拿地最多的25家企業合計拿地達到了4942.56億元，相比2016年同期拿地最多的25家房企合計拿地2549億元上漲了94%。這是房地産開發商在用實際行動表達自己對房價走勢的預判。
前述《房地産藍皮書》預測，2017年房地産業的宏觀經濟地位繼續回升，但同比增速將明顯下降；2017年城鎮固定資産投資增速繼續下降，房地産投資增速小幅回升，住宅投資將基本持平。
[責任編輯：郭曉康]
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