杭州廈門加入認房又認貸行列 市場明顯過熱

　　28日晚間，杭州廈門相繼發佈樓市調控新政策，加入“認房又認貸”行列。

　　杭州住房保障和房産管理局發佈的《關於進一步完善住房限購及銷售監管措施的通知》指出，自2017年3月29日起，進一步完善杭州住房限購及銷售監管措施，調整住房公積金貸款相關政策措施。同時中國人民銀行杭州中心支行、浙江銀監局指導浙江省市場利率定價自律機制決議，進一步調整杭州部分區域差別化住房信貸政策。

　　在住房限購及銷售監管政策方面，杭州新政規定，在市區範圍內暫停對擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身（含離異）人士出售新建商品住房和二手住房。對戶籍由外地遷入四縣（市）的居民家庭的購房限制，自戶籍遷入之日起滿兩年，方可在本市市區範圍內購買住房。對於企業購買限購區域住房的限制上市交易年限，需滿三年方可上市交易。

　　在貸款方面，對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性住房貸款、公積金貸款均執行二套房信貸政策，首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。

　　此外，杭州新政還要求各商業銀行嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行並嚴禁各類“加杠桿”金融産品用於購房首付款。

　　浙江大學房地産研究中心主任賈生華表示，近來面對超預期上漲的房價，一批購房者陷入“恐慌性”購房，市場出現明顯的過熱狀態。政府進一步加大政策力度，提高限購門檻，收緊住房信貸政策，特別是執行“認房又認貸”，將進一步抑制投資投機性需求，促進市場回歸理性。

　　同日，廈門發佈房地産調控新政，執行“認房又認貸”政策，對無法提供購房之日前四年內在本市逐月連續繳納三年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。