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137家房企負債4.33萬億 負債率高達77%

2016年09月28日 08:23:42  來源:中國產經新聞報
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  在激進拿地的同時,房企償債壓力及風險也悄然而至。

  日前,據Wind資訊統計數據顯示,按照申銀萬國行業分類,2016年1月份-6月份,滬深兩市137家上市房企負債合計超過4.33萬億元,同比增長幅度達24%。

  據悉,137家上市房地產企業總資產總計為5.63萬億元,同比增長幅度達到24.3%,這與負債增長水平相差近0.3個百分點。

  在137家上市房地產企業中,超過百億元負債的房企總計有59家,佔比43%,超過300億元負債的有32家,佔比為23.3%。其中,萬科、綠地控股、保利地產、 華夏幸福 、 招商蛇口 、 首開股份 和泛海控股負債均超過1000億元,分別為5741.33億元、5453.3億元、3249.3億元、1835.74億元、1599.14億元、1253.5億元和1178.6億元。

  137家上市房地產企業平均負債率為77%,與去年同期持平。在中國社科院財經戰略研究院李超博士看來,不僅樓市火暴帶動了房地產企業的加杠桿行為,而且高地價也相應增加了房企的財務成本。

  據了解,房地產開發貸款也是上半年各大銀行的主要業務品種,且利率較基準利率相對下浮。 據銀行發布的數據顯示,18家銀行半年報數據顯示,銀行上半年房地產行業的貸款增量為385.4億元,總額達到了4.1萬億元, 中信銀行 貸款增幅最多,為407.51億元。

  李超在接受《中國產經新聞》記者採訪時表示,房企融資渠道多元、外借資金成本低、拿地布局表現激進,是造成負債率持續攀升的主要原因。

  數據顯示,2016年中期,綠地控股資產負債率為88.36%,雖然與去年同期基本持平,但是剔除預收賬款後的資產負債率也高達84.87%。

  資產負債率的高低也是評價上市企業好與壞的重要指標之一,資產負債率保持在50%相對合理,一旦資產負債率超過70%,就會有不小的風險。

  李超表示,負債率一旦逼近70%,對于一些中小型房地產企業來說,就面臨著不小的風險。例如,房企在銷售方面出現下滑或者平緩,都會面臨著資金不能回籠而引發資金鏈斷裂的風險。

  事實上,不僅僅是中小企業,對于大企業來說,也同樣面臨著不小的壓力。據悉,從有息負債總量的排名來看,企業規模越大,有息負債也會相對越高。有數據顯示,恆大、綠地、萬達有息負債位列前三。

  李超表示,上半年的貨幣政策依然保持較為寬松的狀態,大量的房地產企業發行了低息的公司債,大量低成本的公司債事實上也加速了地王潮的蔓延。對于上市房企居高不下的負債率,李超表示,可以拓展融資渠道,適當減少土地投資力度,降低財務風險。另外,可以嘗試債轉股和股權置換等金融手段。本報記者 梁文艷報道

[責任編輯:葛新燕]

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