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一個北漂老闆的房價煩惱:漲,員工走;跌,財富走

2016年09月28日 08:23:07  來源:每日經濟新聞
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  ◎每經記者 龐靜濤

  跟眾多“北漂一族”差不多,十多年前來京之時,唐會一聚集在北京大興。最初幾年,她的生活忙碌卻並不寬裕,搬家是家常便飯……唐會一説,自己已經記不清到底搬過多少次家。

  如今,終於不用再擔憂搬家了,但又在房價是漲還是跌的問題上充滿焦慮。房價上漲,財富升值,但自己辛苦打拼10年的公司面臨員工流失的困境;房價下跌,財富縮水,這又是自己不能承受之重。

  這不僅僅是唐會一的矛盾和糾結,在北京,被這個問題困擾的,還有不少。

  第一次買房:買到就好

  2010年4月底,北京多個樓盤急需保安,並不關心樓市的唐會一還是覺察到了異常。雖然過去了很多年,但想起那個五一節前夕的經歷,唐會一仍舊如數家珍,“通州亦莊開發區一位售樓處工作人員給她透露,北京要限購了,在京家庭允許新購一套住宅,在京外地人員需提供5年以上社保或納稅證明方能貸款。

  為了在北京擁有一個家,在限購令執行的前一天,唐會一選擇加入搶房大軍。不懂選房,甚至不懂戶型,買到就好,唐會一抱著這樣的心態于當天晚上9點完成購房手續,3個小時之後的5月1日,北京迎來限購。

  隨後的無數個日子了,談及在京買房,這次經歷被唐會一稱為“上車了”。

  然而,這間42平方米的一居室,唐會一從未住過,她的搬家之路仍在持續。直到2013年,北京的房價又走出了一波高潮。那時的她並未如今日的人們一樣時刻關注著房價,關注中國經濟的走向,她只關心自己工作的好壞,天氣的晴暖。

  “我們這裡還有兩套小兩居,內部可以優惠,要買嗎?”被合作夥伴這麼一問,後知後覺的唐會一突然發現,位於公司對面的樓盤最近買房的人是多了起來,她甚至不知道人們在追逐的房價是漲的還是跌,只是想結束搬家生活。

  被購房:客戶幫著墊首付款

  2014年,中國樓市走出一個小低谷,唐會一併不知道這個市場發生了什麼,也未主動關注,似乎這一切與她無關。在北京有了一個家,一家三口可以居住,再也不用因為租房原因大包小包地搬家。

  這樣的局面持續到了2015年上半年,並再一次影響了唐會一。位於河北香河的一個開發商為了去庫存甚至有些不講道理,“不買房,就不給合作。”

  唐會一和老公算了一筆賬,如果買了這間被“攤派”的房子,這筆生意3年僅能賺回首付款。夫妻倆為了以後的業務往來,一狠心決定買。

  40萬元的首付款,夫妻二人籌措了幾天仍未能湊齊,只能如實向“攤派”房子的合作者直言,自己實在湊不夠那20萬元了,只能放棄。

  對於未來趨勢的不確定性,甚至讓開發商決定幫唐會一先行墊付剩下的首付款,只要買房就好。

  唐會一也感受到了樓市向上的力量。2010年第一次買通州的房子,19000元/平方米入手,現在漲到31000元/平方米;而在2013年,公司對面的房子價格已經由15000元/平方米翻至30000元/平方米。而被香河那個開發商“攤派”的房子也由當初的11000元/平方米,突破到20000元/平方米。

  房價飛漲:她有些不知所措

  2016年,面對房價節節攀升,唐會一再也無法遠離樓市。此時,她的手上已經擁有3套住宅,1套商住房和1套辦公樓,總市值近1700萬元。

  自2010年開始買房,唐會一手裏的房子升值近600萬元,欣喜的同時,她也明顯感受到房價上漲對公司員工的衝擊。

  唐會一坦言,房價上漲雖然帶來巨大財富,但和公司的未來二選一的話,她毫不猶豫地選擇公司,那是她和老公付出超過10年的地方,有一批超過10年的員工,當然每年也在持續創造著利潤。

  公司的幾名老員工均是外地人,在京就業均超出10年,他們的歸屬感越來越弱,北京的房租也水漲船高,公司能負起的工資漲幅遠不如房價,甚至不及房租上漲的速度。起初大家均沒有購房的概念,當反應過來時已買不起。

  遠在河北固安的房子,從2015年8月的7000元/平方米,漲至2016年8月的20000元/平方米,這讓包括唐會一公司員工在內的希望在環京區縣買房的人感到恐慌。唐會一公司的幾名老員工,僅有一名在房價起飛前夜的環京區域購得一房,如今單價早已翻番。

  其他人則選擇離開,這讓唐會一不知所措,甚至有時候怨恨房價的飛漲,但卻無能為力。

  房價、貨幣政策、匯率……這些宏大的話題雖然被時常提及,然而在唐會一眼裏,這僅僅是個名詞,她只相信沒有永遠上漲的房價,擔心房價哪天下跌影響自己的公司,同時影響自己未來幾十年的生活。

  面對高房價,唐會一有時會擔心,但當來京探親的堂姐講述南京房價的上漲和搶房經歷時,她又在思索要不要去南京搶套房,進而延伸到蘇州、杭州、合肥。

  9月26日,南京實施限購令,正在籌措資金的唐會一看到限購甚至是緊張的,但當得知外地人仍可購一套時,本該開心的她卻又略顯遲疑,是不是未來能接盤的人減少了?畢竟那裏不是北京和上海。

[責任編輯:葛新燕]

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