北漂老闆的房價煩惱：漲了員工走 跌了財富走

　　◎每經記者 龐靜濤

　　跟眾多“北漂一族”差不多，十多年前來京之時，唐會一聚集在北京大興。最初幾年，她的生活忙碌卻並不寬裕，搬家是家常便飯……唐會一説，自己已經記不清到底搬過多少次家。

　　如今，終於不用再擔憂搬家了，但又在房價是漲還是跌的問題上充滿焦慮。房價上漲，財富升值，但自己辛苦打拼10年的公司面臨員工流失的困境；房價下跌，財富縮水，這又是自己不能承受之重。

　　這不僅僅是唐會一的矛盾和糾結，在北京，被這個問題困擾的，還有不少。

　　第一次買房：買到就好

　　2010年4月底，北京多個樓盤急需保安，並不關心樓市的唐會一還是覺察到了異常。雖然過去了很多年，但想起那個五一節前夕的經歷，唐會一仍舊如數家珍，“通州亦莊開發區一位售樓處工作人員給她透露，北京要限購了，在京家庭允許新購一套住宅，在京外地人員需提供5年以上社保或納稅證明方能貸款。

　　為了在北京擁有一個家，在限購令執行的前一天，唐會一選擇加入搶房大軍。不懂選房，甚至不懂戶型，買到就好，唐會一抱著這樣的心態于當天晚上9點完成購房手續，3個小時之後的5月1日，北京迎來限購。

　　隨後的無數個日子了，談及在京買房，這次經歷被唐會一稱為“上車了”。

　　然而，這間42平方米的一居室，唐會一從未住過，她的搬家之路仍在持續。直到2013年，北京的房價又走出了一波高潮。那時的她並未如今日的人們一樣時刻關注著房價，關注中國經濟的走向，她只關心自己工作的好壞，天氣的晴暖。

　　“我們這裡還有兩套小兩居，內部可以優惠，要買嗎？”被合作夥伴這麼一問，後知後覺的唐會一突然發現，位於公司對面的樓盤最近買房的人是多了起來，她甚至不知道人們在追逐的房價是漲的還是跌，只是想結束搬家生活。

　　被購房：客戶幫著墊首付款

　　2014年，中國樓市走出一個小低谷，唐會一併不知道這個市場發生了什麼，也未主動關注，似乎這一切與她無關。在北京有了一個家，一家三口可以居住，再也不用因為租房原因大包小包地搬家。

　　這樣的局面持續到了2015年上半年，並再一次影響了唐會一。位於河北香河的一個開發商為了去庫存甚至有些不講道理，“不買房，就不給合作。”

　　唐會一和老公算了一筆賬，如果買了這間被“攤派”的房子，這筆生意3年僅能賺回首付款。夫妻倆為了以後的業務往來，一狠心決定買。

　　40萬元的首付款，夫妻二人籌措了幾天仍未能湊齊，只能如實向“攤派”房子的合作者直言，自己實在湊不夠那20萬元了，只能放棄。

　　對於未來趨勢的不確定性，甚至讓開發商決定幫唐會一先行墊付剩下的首付款，只要買房就好。

　　唐會一也感受到了樓市向上的力量。2010年第一次買通州的房子，19000元/平方米入手，現在漲到31000元/平方米；而在2013年，公司對面的房子價格已經由15000元/平方米翻至30000元/平方米。而被香河那個開發商“攤派”的房子也由當初的11000元/平方米，突破到20000元/平方米。

　　房價飛漲：她有些不知所措

　　2016年，面對房價節節攀升，唐會一再也無法遠離樓市。此時，她的手上已經擁有3套住宅，1套商住房和1套辦公樓，總市值近1700萬元。

　　自2010年開始買房，唐會一手裏的房子升值近600萬元，欣喜的同時，她也明顯感受到房價上漲對公司員工的衝擊。

　　唐會一坦言，房價上漲雖然帶來巨大財富，但和公司的未來二選一的話，她毫不猶豫地選擇公司，那是她和老公付出超過10年的地方，有一批超過10年的員工，當然每年也在持續創造著利潤。

　　公司的幾名老員工均是外地人，在京就業均超出10年，他們的歸屬感越來越弱，北京的房租也水漲船高，公司能負起的工資漲幅遠不如房價，甚至不及房租上漲的速度。起初大家均沒有購房的概念，當反應過來時已買不起。

　　遠在河北固安的房子，從2015年8月的7000元/平方米，漲至2016年8月的20000元/平方米，這讓包括唐會一公司員工在內的希望在環京區縣買房的人感到恐慌。唐會一公司的幾名老員工，僅有一名在房價起飛前夜的環京區域購得一房，如今單價早已翻番。

　　其他人則選擇離開，這讓唐會一不知所措，甚至有時候怨恨房價的飛漲，但卻無能為力。

　　房價、貨幣政策、匯率……這些宏大的話題雖然被時常提及，然而在唐會一眼裏，這僅僅是個名詞，她只相信沒有永遠上漲的房價，擔心房價哪天下跌影響自己的公司，同時影響自己未來幾十年的生活。

　　面對高房價，唐會一有時會擔心，但當來京探親的堂姐講述南京房價的上漲和搶房經歷時，她又在思索要不要去南京搶套房，進而延伸到蘇州、杭州、合肥。

　　9月26日，南京實施限購令，正在籌措資金的唐會一看到限購甚至是緊張的，但當得知外地人仍可購一套時，本該開心的她卻又略顯遲疑，是不是未來能接盤的人減少了？畢竟那裏不是北京和上海。