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三線城市珠海地王頻繁涌現 各界人士熱議(圖)

2016年08月29日 08:30:20  來源:中新網
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珠海地王出來後,該市各樓盤看房客戶明顯增加 鄧媛雯 攝

  一個只有160多萬人口的三線城市郊區的四塊土地的樓面地價,為什麼會壓過有1300多萬人口的一線城市廣州的地王價格?近月來珠海頻生地王現象如何解讀?27日記者圍繞此話題,走訪市場,與知名業界人士和企業主探討該話題。

  26日下午,距離珠海主城區20多公里的唐家科技創新海岸片區推出4塊土地,4地塊分別拍出28000元/㎡、28250元/㎡、28050元/㎡和29120元/㎡,這個只有160多萬人口的三線城市郊區一下午拍賣的地王價格,不僅比地塊附近的樓盤現價要貴,而且還遠遠超過了有1300多萬人口的一線城市廣州當天上午拍出的地王樓面地價。

  地王出來後,當地看房者眾多,當天記者在珠海時代傾城、旭日華府等樓盤均看到,眾多有購房需求的客戶前來看房。“再不買房,到時就連間衛生間都買不起了,”在時代傾城沙盤前,從事IT産業的小王跟未婚妻爭執時稱:“唐家灣地王價都拍到29120元/㎡,未來房價怎麼可能會降呢?”

  而以29120元/㎡地王價格,拍下珠國土儲2016-12地塊的格力地産公司,通過旗下品牌部對外聲稱,唐家灣是珠海城市發展主軸所在,該司看好當地投資前景,此次拍下的地王,增加了格力地産在珠海大本營的土地儲備,鞏固了其在珠海本土的市場地位。

  時代地産珠海中山公司副總經理黃凱在分析地王現象時説,珠海一小時內交通能夠到達澳門、香港、深圳、廣州四個國際一線城市,後發優勢明顯。“今年希望進入珠海的外來開發企業非常多,遇到優質地塊,競爭激烈是正常的。”

  珠海路橋物業總經理吳文聰認為珠海一下午誕生四塊地王樓面地價,均超過了有1300多萬人口的廣州地王樓面地價,“肯定不合理”,因為兩座城市無論從産業、從人口、從發展潛力和區域優勢來看,都不是一個等級的城市。

  珠海市房地産職業經理人俱樂部主席唐鐵軍則指出,珠海的地王與廣州的地王不能僅僅從當地人口去分析,“拿空置率相比,珠海一個月就能賣完房子,而廣州有些樓盤要一年才能消化完現存庫存,從兩個城市客戶群、對房地産購買慾望、購買潛質來看,珠海是大於廣州。”

  與房地産業界人士和購房客戶的認識不同,珠海市威旗防腐科技股份有限公司董事長賴華生表示,自己已經看不懂近月來的拍地“玄機”,“地王頻頻誕生,與當地3月16日宣佈取消限購的政策息息相關,”作為華南地區海洋船舶塗料行業領軍企業代表,賴華生一針見血指出:“這對於我們企業家是一大困擾,一些企業的高端人才會不會因為無法解決住房剛需,而選擇了離開珠海呢?”他希望當地政府能重視從事實業的企業家們的擔憂和呼聲。

  “土地財政對城市發展有副作用,”珠海亮森森光電科技有限公司董事長李建成則認為:“企業不看好前景。”

  珠海市三鑫服飾有限公司總經理陳三曲從事服裝行業十幾年了,據其透露,近年來自己很多開工廠的朋友放棄了實業投資,“因為炒幾套房、炒十幾套房賺的利潤,比開工廠輕鬆多了。”他擔憂房地産市場再這麼發展下去,對中國實體經濟將造成嚴重打擊。

[責任編輯:李帥]

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