二線城市現“十小龍” 房價漲幅超北上廣深

　　進入7月份，房價上漲的勢頭依然沒有停歇，分化的態勢也依舊在擴大。近日，國家統計局公佈7月70個大中城市房價數據，熱點二線城市房價領漲，二線城市領頭羊已經不再是“四小龍”，其範圍已經擴大到十個二線城市，房價環比漲幅均超越一線城市北上廣深。房産專家表示，近期房價“偏熱”風險值得監管部門警惕，未來樓市政策或將收緊。

　　二線城市房價漲勢突出

　　國家統計局數據顯示，7月70個大中城市新建商品住宅價格環比下降城市有16個，上漲城市有51個，持平城市有3個。環比價格變動中，最高增幅為4.6%，最大跌幅為1.1%。而6月環比最高增幅為4.9%，最大跌幅為0.5%。這反映7月份房價最高增幅在收窄，而最大跌幅在擴大。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，從數據特點看，一線降溫逐漸退出房價上漲前十，二線新“十小龍”瘋狂持續。這“十小龍”分別是廈門（樓盤）、合肥（樓盤）、南京（樓盤）、石家莊（樓盤）、無錫（樓盤）、天津（樓盤）、杭州（樓盤）、武漢（樓盤）、鄭州（樓盤）以及未統計入指數城市的蘇州（樓盤），房價環比漲幅均超越北上廣深。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進通過計算得出， 7月70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅0.7%，相比6月份0.7%的增幅總體持平。7月一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為1.6%、1.1%和0.3%，而6月分別為2.3%、1.0%和0.3%。三類城市中，一線城市增幅有所收窄，二線城市增幅有所擴大，而三線城市增幅持平。

　　同比價格方面，一線城市由於去年同期基數相對較高，近期環比漲幅收窄明顯，7月份新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均進一步收窄；而絕大部分二、三線城市由於去年同期基數相對較低，同比漲幅仍在繼續擴大。

　　未來政策或將收緊

　　嚴躍進指出，1-2月全國房價處於“合理”區間，而到了3月位於“偏熱”區間，到了4月則步入“過熱”區間。5月隨著市場交易面積有所下降，房價指數環比增幅也開始回落，重新回到“偏熱”區間。6-7月份繼續停留在“偏熱”區間。

　　近期，以南京、蘇州、合肥和廈門為代表的二線“四小龍”相繼出臺樓市限購政策。近幾個月房價環比漲幅連續居前的熱點二線城市還有天津、杭州、武漢、福州（樓盤）、鄭州等，三線城市中也不乏東莞（樓盤）、佛山（樓盤）等個別突出城市。交通銀行(601328,股吧)金融研究中心高級研究員夏丹對中國經濟網記者表示，接下來這些城市可能跟進出臺房地産收緊措施。最直接的方式是通過信貸政策“降杠桿”，包括提高首付比例、上調貸款利率以及收縮個人按揭貸款和開發貸款額度，減少資金過度流入房地産市場。

　　張大偉，一線城市成交已經開始放緩，部分熱點二線城市成交火熱，房價地價領漲。預期下半年，房地産調控繼續因城施策，升級到一城一策，一旦信貸政策寬鬆不能持續，下半年特別是四季度房地産市場的風險可能爆發。

　　嚴躍進認為，從政策層面看，房價偏熱，或催生包括限貸在內的政策的實施。尤其隨著部分二線城市嚴厲的政策管控出臺後，其他一些二線城市或跟進。同時要警惕此前部分房價漲勢一般的二線城市，此類城市近期或成為各類投資投機需求集中投資的城市。另外，近期房價偏熱的情況下，各類捂盤惜售的現象或有增加的嫌疑，值得監管部門的警惕。