房企銷售額創新高，地産業“打工皇帝”們忙著跳槽

　　在易居-沃頓研修班的論壇上，陳凱這麼開場：百里奚、商鞅、張儀、范雎、呂不韋、李斯……秦國這些很厲害的“職業經理人”最後結局似乎都不怎麼樣。

　　他頓了頓，看著臺下説，所以，你們知道為什麼要創業了嗎?

　　大家紛紛鼓掌，哄堂大笑。臺下坐著的，有易居中國的執行總裁丁祖昱，也有萬科集團高級副總裁丁長峰，還有許多出名的職業經理人，他們中的不少人，都在這兩年不約而同做出了一個選擇：離開大平臺，到更廣闊的未知世界去闖蕩。

　　陳凱是創業的明星職業選手，他是行業中少年得意的典型，32歲就當上了十大房企之一的地方總經理，這一紀錄至今無人能破。他卻選擇在不惑之年轉型創業。

　　在房企銷售額不斷創造新高的同時，整個行業卻暗流激蕩，創業正在逐漸成為主流。

　　“創業是一種生活方式”

　　易居-沃頓最新一屆研修班的商業地産創新組學員總數增加了20%，創業者7個，職業經理人20個，創業的比例正在不斷變大。

　　陳凱有一份光鮮的履歷。曾任華潤置地有限公司執行董事、華潤置地有限公司上海公司總經理，並兼任武漢、無錫、蘇州、寧波公司總經理。在為龍湖地産工作期間，任執行董事、運營總經理，並兼任投資、商業總經理;還曾任復星地産控股有限公司總裁。

　　大公司，強平臺。他的每一步都做出了精準的選擇，從學霸到職場上的職業選手，陳凱從未做出“脫離軌跡”的決定。

　　哪怕是去中小型公司，他也選擇幹得漂亮。

　　2012年，他低調加入了一家年銷售規模二三十億元的房企陽光城。用3年時間，他實現了陽光城業績從23億元到230億元的飛速跨越，成就其在職業經理人的事業輝煌巔峰。

　　陳凱走路很快，做事説話雷厲風行，但是見到人的時候卻很禮貌溫和。他説，其實年輕人不一定要職業發展那麼快，一步一步踏踏實實走好才是關鍵。“我三十歲出頭就當上了一個地産公司的城市公司總經理，那個時候感覺太好了，覺得全世界都是自己的，反而很容易迷失。”陳凱説。

　　和陳凱一樣，趙男男同樣少年成名。他在2001年加入龍湖地産後，歷任行銷部負責人、成本部負責人，集團投資發展部總經理，重慶、西安、上海公司總經理。他在29歲後，就已經出任龍湖地産重慶公司總經理。其職業發展和龍湖地産一樣，進入了快速發展的高峰。2013年，他加入福建新華都實業集團，任新華都地産集團總裁，年薪已經是千萬級別。

　　陳凱、趙男男已然是“打工皇帝”，做到了職業經理人的巔峰，下一步就要按部就班麼?

　　他們都選擇了説不。

　　今年5月，背負著國內地産圈天價職業經理人的名號，趙男男、馮勁義、周德康與鄭州宇通企業集團(下稱“宇通集團”)達成一致，宇通集團提供包括資金在內的支援，三人以合夥人的身份接手鄭州綠都地産集團股份有限公司，目標是做中國升級版的“黑石”。

　　平臺和聯盟的組織架構，將成為未來企業發展的又一個新的模式。

　　白銀時代還是白金時代？

　　作為中國地産行業的主要管理力量，這一群體在最近兩年，都或主動或被動地選擇創業。

　　曾是萬科高級副總裁、北京區域首席執行官的毛大慶選擇創辦優客工場，目前已經初具規模。而協信地産原首席執行官劉愛明則選擇創業中城新産業，投入到産業地産。去年，中海地産分管行銷的副總裁曲咏海也選擇成立自己的創投公司。綠地集團的前總建築師、執行副總裁胡京也離職，進入聯合辦公領域創業。

　　“無論是總裁、行銷或者産品總經理，大家都已達到了事業的瓶頸，如果還希望尋求新的突破，自然要選擇離職創業，而且這些經理人基本都處於40~50歲這個職業經理人的黃金年齡。”易居中國執行總裁、易居-沃頓中國研修中心秘書長丁祖昱告訴記者。

　　有人説，(當前)地産到了白銀時代;但更多的聲音認為，地産進入的是白金時代。

　　“房地産行業的轉折已是必然，行業從人才不足到人才過剩是未來趨勢。2013年以前，房地産行業一路高歌猛進，全國商品房銷售面積從2002年的2.7億平方米到2013年的13.1億平方米，上漲了385%;在行業整體向好的過程中，企業對人才，乃至對普通員工的需求量都是巨大的。到了2014年，伴隨著房地産市場遭遇轉折，供大於求整體趨勢的確認，未來整個行業的規模增長都將受到抑制。同時規模房企的專業化、標準化運作越來越到位，人員的需求也持續降低，這是未來發展的主流。”丁祖昱説。

　　事實正如丁祖昱所描述的那樣，房地産行業曾經創造了巨量財富，百萬年薪的售樓小姐比比皆是。2006年，成都的小周高中未畢業就直接進入賣房行業，當時在成都一個月收入就超過5000元。在小周印象中，幾乎不用費力就可以輕鬆賣房。

　　如今不同，房地産已經越來越專業化。

　　“如果用一個字形容之前的市場，那就是‘賣’。如今，房地産已經進入新常態，北京、上海都進入存量房市場，客戶對於産品的需求也越來越個性化。總之，行業正在不斷變化。”劉愛明説。

　　雖然地産行業的增量已經幾乎見頂，但是新的概念與玩法越來越多。“聯合辦公、長租公寓、物業O2O(線上到線下)、産業地産、文化地産、旅遊地産、分時租賃……新的細分領域的創意在不斷影響行業發展。它們的基本要素依舊是空間，但是更多的是依託空間賦予服務。”克而瑞諮詢總監黃甜告訴記者。

　　地産下半場怎麼玩

　　“不難發現，這些創業者雖然都認為房地産開發的前景有限，但是圍繞‘房地産+’的空間則是無限。可以+教育，比如做我們這樣的一個研究平臺，提供行業更多的交流。也可以+文化，比如誠品書店就可以實現高溢價銷售。”丁祖昱説。

　　地産的下半場，將是分化的重塑過程。空間，將成為一個載體，而服務，將賦予空間更多的價值。澎湃資本創始人朱靖雷説：“地産老了，但是空間還在。空間的價值還有很多，比如聯合辦公，雖然目前大部分尚未盈利，但是依舊有很多機會。”

　　很多人認為，地産已經從投資行業變成了消費行業。從前，房企都只賺取地産開發的利潤。如今，房企更希望將客戶變成用戶，通過服務的附加價值從業主身上獲取更多元的利潤。

　　“我們的戰略定位是做金融全産業鏈大資管平臺，綠地有那麼多企業客戶以及個人客戶，他們都有消費金融的需求，綠地金融獲取客戶不是比其他機構更加容易嗎?”綠地金融董事長耿靖説。

　　事實上，地産的下半場才剛剛開始。丁祖昱説，過去十多年，地産經過一代人的辛苦打拼，很多老闆已到了50歲左右。而他們的接班人也開始逐漸長大，地産接力才剛剛開始，未來不只是有規模，更有更多地産的玩法。

　　不惑之年的陳凱頭銜從陽光城集團聯席董事長，變做了上海菩悅資産創始人，同時兼任易居-沃頓導師。和之前不同的是，他目前做的是“小而美”、更個性化的定制，而並非之前快週轉的模式。

　　不只是陳凱，趙男男、曲咏海、毛大慶、胡京、蔡雪梅等明星職業經理人都選擇了創業，他們的職業路徑，和地産的歷史一樣，從一個階段走到了另外一個階段。

　　這是一個最好的時代。