端午節北京新房成交創新高 商住類産品佔九成

　　在剛剛過去的端午小長假，北京樓市迎來新房成交小高峰。據地産服務機構亞豪君岳會統計數據顯示，2016年端午小長假期間（6月9日-6月11日），北京商品住宅(不含保障房與自住房)共成交2503套，成交面積35.65萬平方米，相比五一小長假分別增加210%、301%，同時這一成交量創造了歷年端午小長假的新高，而這三天成交量也相當於5月成交量的三成。

　　統計顯示，在端午小長假樓市成交中，商住類産品共實現成交2286套，佔全部成交比重高達91%。而從成交排行來看，端午期間成交套數排名前十的項目均為商住産品，其中排行首位的項目尚峰壹號三天實現簽約941套，林肯公園簽約636套，兩個項目成交之和即佔了全部商品住宅成交的63%。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析，端午小長假成交的暴漲緣于商住限購傳言。5月5日通州商住限購之後，市場傳言門頭溝商住産品暫停網簽，隨即業內開始流傳“北京商住將全面限購”的傳言。雖然這一消息尚未被證實，但是從通州市場先例來看，5月通州商住限購之後，區域全月商住類産品成交僅271套，僅相當於4月成交量的4%。其他區域一些商住項目出於規避風險的考慮，開始抓緊簽約。

　　從供應情況來看，2016年端午小長假間僅有兩個項目入市：北京城建·上河灣以及天恒世界集，兩個項目共新增住宅産品152套，預售許可面積1.4萬平方米，再加上6月首周加推的旭輝26街區項目，截至11日，6月住宅市場僅有3個項目入市，其中僅一個普宅項目，另外兩個為商住項目。

　　郭毅預計，2016年截至目前，北京商品住宅成交均價為35773元/平方米，相比2015年上漲了5888元/平方米。在此背景之下，商住類産品成為市場有力補充。由於不限購、低總價的優勢，吸引了大量過渡型需求以及投資需求的關注，今年以來商住産品與純商住宅産品成交一直處於兩分天下的態勢，甚至出現商住成交超越純商住宅的現象，一旦商住産品限購，市場格局將發生重大調整。而在限購消息出臺之前，商住類項目仍將繼續加快出貨，預計6月北京商住成交量將再創歷史新高。