本報訊(記者李海霞)鏈家研究院監測數據顯示,3月,北京二手住宅網簽量為32009套,環比上漲111.3%,同比上漲193.3%。成交均價39286元,環比上漲4.3%,同比上漲14.5%。節後購房需求得到釋放,加上相關利好政策的刺激,網簽量上漲幅度大,賣方市場推高業主心理預期使得均價漲幅大,但月底客源出現下滑,顯現降溫趨勢。
據了解,春節後一直到3月初一直是二手住宅成交高峰期,這部分交易在3月進入網簽環節,並且今年較往年市場大幅升溫。因此3月份的網簽規模達到了歷史的高峰狀態,交易規模達到限購之前。
在價格上,鏈家研究院統計,3月北京二手住宅成交均價為39286元,環比上漲4.3%,同比上漲14.5%。一方面改善性需求主導下的成交結構拉高了均價,東城、西城、海淀、朝陽、石景山、豐臺等城區的成交量佔比較上月增長了1.03%,總價600萬以上的大戶型、高品質二手房成交佔比較上月增加2.06%;另一方面價格也存在實質性的上調,賣方市場推高了業主的心理預期,報價主導下的價格上調使得成交價達到歷史高位。
3月新增房源掛牌價達到45109元的歷史高位,但增長的幅度在下降,特別是月底,可以判斷隨著新增客源的減少、潛在需求的降溫,議價空間和調價中降價佔比增加,價格上漲的幅度將會收窄、博弈空間會擴大。D155
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