北京二手房成交暴增 “稅號”炒至萬元

昨日，朝陽區房屋交易登記發證大廳，窗口前站滿了前來辦理房産業務的市民

　　新京報訊 今年以來，北京的二手房成交量已達5萬多套，是去年同期成交量的一倍多。樓市交易火熱，導致不動産登記量（主要是房屋登記）大增。

　　北京市國土局近日發佈，北京市近期研究採取多項措施，包括實名核驗、現場號源全部發給個人業務等，盡最大努力滿足市民不動産登記需求。

　　3月以來新房成交量同比增112.38%

　　據專家介紹，房地産交易中，購買新房大都由開發商代理統一辦理房産證，且房産證大都在房屋入住後一年才辦理，而目前銷售的主要是期房，因此近期的新房交易量的變化，不會對不動産登記量産生明顯影響。

　　根據偉業我愛我家的統計數據，今年截止到3月20日，北京市新建商品住宅（剔除保障房）共成交15757套，相比去年同期僅微漲3.57%。不過3月份以來的成交量卻達到5354套，比去年同期驟增112.38%。

　　今年以來二手房交易同比增103.87%

　　專家説，二手房交易中，最後一個環節就是辦理房屋産權過戶，因此二手房交易量的增加和不動産登記量的增加關係最密切。

　　監測數據顯示，今年以來，北京二手房的交易量迅猛上升。截至3月20日，全市二手住宅交易量56557套，比去年同期增加了103.87%。3月份以來的交易量更是驚人，已經達到17096套，而去年同期僅有6332套，今年是去年同期的169.99%。

　　在北京周邊的燕郊、大廠、香河等地，今年以來樓市交易也異常火熱。記者昨天在燕郊和大廠看到，雖然是工作日，但燕郊102國道出京方向仍然擁堵，將近一半都是京牌車輛。

　　本版采寫/新京報記者 馬力 黃穎 沙璐 李禹潼 實習生 郭錳

　　探訪

　　西城不動産登記中心

　　每天現場放100個號 市民通宵排隊

　　昨天下午，記者來到西城區不動産登記中心，大廳內坐滿了等待辦理業務的人，領預約號的諮詢臺更是被圍得水泄不通。

　　據工作人員介紹，中心每天早上八點半可以領當天的號，每天放100個號左右。下午3時許，在大廳外的人行道上，還排著近20米長的隊伍，緊密排列的小馬扎有近50個。一位排在前十名的女士告訴記者，自己是早上九點鐘來的，但當天的號已經領完了，“因為急著過戶，只能熬通宵領次日的號了”。

　　在辦事大廳，記者遇到一對夫妻來過戶，他們的號是早上家人幫忙排的，“今天早上五六點就過來了，但領的號比較靠後，下午三點左右才開始辦。”

　　門口保安説，通宵排隊的情況已經持續了一陣，大概是從春節後開始的。

　　工作人員表示，如果市民不著急辦理業務，可以網上預約，每週五19:00可預約下周週一至週四的登記業務，每天放出的預約號為50個左右。

　　“放出號後一瞬間就沒了。”一位通過網上預約的市民説，“能預約上跟中彩票似的”。

　　朝陽房屋交易登記大廳

　　過戶大廳爆滿 4月13日前的號約滿

　　昨日13時30分許，朝陽區房屋交易登記發證大廳外，有數十人等待叫號，大廳內座無虛席，每個窗口前都有市民等待辦理業務。

　　大廳內擺放著數臺自助取號機，但是僅供變更登記、抵押、破損換證等業務。現場工作人員介紹，過戶業務必須通過網上預約。

　　“最早的號也得4月中旬了”，在大廳外，有自稱仲介的工作人員介紹，朝陽區所有的房産過戶手續均需通過網上預約，花錢也買不到較早的過戶號。他還表示，可以代為網路預約，需提供相關資訊，報價500元。

　　根據朝陽區相關規定，新建房屋轉移登記、存量房轉移登記和抵押登記均需通過網上預約辦理，放號週期為一個月。昨日，新京報記者網上預約發現，4月13日前的一手房、二手房業務預約號均已約滿。

　　朝陽地稅第六稅務所

　　預約號一號難求 可現場排隊碰運氣

　　昨日15時許，位於姚家園路上的朝陽區地稅第六稅務所門外，零散地站著近百人等待繳稅。

　　由於這裡距離朝陽區房屋登記大廳步行僅需20分鐘左右，很多在朝陽區買賣房屋的人會在此繳稅。該所門口貼有《關於預約繳稅的重要提示》，介紹可以通過到府預約、網上預約等途徑預約繳稅時間，除了該所，還可以選擇第三、第七、第八、第九稅務所辦理業務。

　　大廳內負責預約登記的工作人員表示，市民可選擇上述任何稅務所繳稅，但由於該所是專業所，因此人氣頗高。她還透露，數日內該所網上預約繳稅的號已約滿，不過每天早上開門前還可來現場約次日號碼，“碰運氣”。

　　調查

　　代約二手房繳稅號仲介要價近萬元

　　在朝陽區房屋交易登記發證大廳周邊，有部門仲介打出了“代辦過戶”的廣告，仲介工作人員稱可提供買賣房屋的網簽、繳稅、過戶等全套服務，開價3000元。

　　劉先生是一名仲介工作人員，在大廳門口設立的諮詢處等待生意，“現在過戶號確實沒辦法”，他説，今年朝陽區實行網路預約過戶後，已經無法代為預約較為靠前的過戶號，建議自行上網登記預約，“肯定能有，就是比較晚”。

　　劉先生表示也能幫忙預約，“就是上網約”，但是需要買方支付500元，“總得給個辛苦費嘛”。

　　在西城區不動産登記大廳，由於每天會現場放出一部分號源，“代辦預約”的人明顯更多，不時有人湊近排號的隊伍詢問是否需要代辦。

　　在記者排隊領號時，一位中年男子主動走上前，稱可以幫忙排號，只要400塊錢，“肯定是前面的號。”

　　還有一位在現場排隊的男士表示，只要500塊錢就能排到前10名的號，保證第二天上午可以辦手續，看記者猶豫，對方還主動將價格降到300元。

　　至於更難“搶到”的繳稅號，劉先生表示仍有操作空間，如果需要，即使是次日的繳稅號也能設法找到，“一個號幾千到一萬吧”。

　　另一位仲介工作人員也表示，可代買繳稅號，“明後天的都有”，但是要價1萬元起，“兩三千的肯定買不了”。

　　劉先生透露，仲介也是通過現場取號和網路預約號碼，後者與搶火車票相似，但是更加複雜。買賣雙方成交後，需要仲介將已預約的繳稅號取消，再迅速使用買方的網簽等相關資訊進行預約。

　　劉先生還特別強調，購買繳稅號要先付費再拿號，“繳稅號拿了就能用”，持號者可以直接辦理手續，仲介沒有任何方式制約。不過，他坦言，繳稅號預約也憑運氣，有時現場有餘號時就可以約到，非特別著急的情況可自行拿著相關資料約號。

　　據了解，朝陽區、豐台區不動産登記中心已與當地派出所形成長效聯動機制，嚴厲打擊倒號行為。昨日，朝陽區公安機關工作人員表示，近期已與國土部門抓獲28名不法分子，全部按擾亂社會秩序處理。市民在房屋買賣過程中，如果遇到黃牛倒號等違規行為，也可以向公安機關舉報。