南京現單價地王 房企加速佈局二線城市

　　18日，南京土地市場迎來2016年第一場土地拍賣，共有城北、江浦、六合和江寧的6宗地塊推向市場，相繼吸引了包括保利、招商、融創中國等在內的逾30家房企參與競拍。其中，編號為G01的鼓樓區熱河南路客車廠地塊以48.2億元總價被招商地産競得，樓面地價29899元/平方米，成為南京城北區域新的單價地王。

　　此外，同日參與拍賣的G02地塊在經過37輪競價之後，以11.2億元總價被中建東孚獲得，樓面地價22435元/平方米。競爭最為激烈的G03地塊最終經過46輪競價後被保利地産競得，成交總價為31.2億元，樓面價達到22320元/平方米。據同策諮詢研究部統計數據顯示，南京當日競拍G01地塊的企業共有23家，G02地塊的則有26家，競爭最為激烈的G03地塊則吸引了32家企業。

　　當日，國家統計局公佈最新房價統計數據顯示，南京2月房價環比上漲2.7%，已經連漲12個月。市場分析認為，此次南京土地市場拍賣結果對房地樓市具有風向標的意義。

　　另一方面，由於近期房價上漲過快的一線城市土地市場供應不足，土地價格水漲船高，政策層面則隨時面臨收緊的可能。因此，越來越多的房地産企業還是將目光聚焦于南京等二線城市的土地市場。

　　“兩會結束後1至2月內，針對樓市過熱的現象，北上廣深等一線城市、部分二線城市會發佈調控措施”。同策諮詢研究部總監張宏偉告訴《經濟參考報》記者，南京針對捂盤惜售已經發佈相關措施，合肥房地産市場也出現收緊跡象。

　　他認為，未來幾個月內，一線城市以及部分二線城市房地産市場預期將發生變化，這些城市樓市調控政策“山雨欲來”，市場也將逐漸進入到調整期。

　　事實上，兩會期間，國土部已經明確表態，未來國土部將採取有保有壓、優化結構、分類調控等政策措施，合理增加不同城市的土地供應面積。

　　近幾日，地方政府已經陸續出臺相關措施，通過調節土地市場來穩定樓市。廣東省國土資源廳3月15日宣佈，該廳對近五年批而未供和閒置土地處置不力的1個地級市和23個縣(市、區)暫停2016年新增建設用地指標使用或土地供應。

　　蘇州市在3月18日通過了《關於進一步促進房地産市場穩定健康發展的意見》，該意見明確了增加市場供應、控制房價增長以及加強市場監管等十條措施。明確提出，要強化土地供應和房地産市場聯動機制，進一步加大普通住宅用地供應，嚴格控制非住宅用地供應，優化區域土地供應節奏，根據市場需求變化適時調整土地供應計劃，保持房地産用地市場供需基本平衡。

　　張宏偉表示，目前上海、深圳等一線城市相關部門已經完成對於樓市形勢的研討，一線城市、市場過熱的二線城市樓市未來政策層面進一步收緊的可能性很大。