一線城市控房價 繼續限購無懸念

　　3月15日上午，住房和城鄉建設部部長陳政高在記者會上表示：目前房價問題和矛盾主要集中在一線城市和部分二線城市。對於一線城市，將實行嚴格的限購政策。陳政高透露了針對一線城市房價的調控方向，主要包括：實行嚴格的限購政策，同時實行嚴格的差別化稅收和信貸政策；增加土地供應面積，公布於眾穩定預期；增加中小戶型供應數量，搞好保障性房屋供應建設；打擊各種交易中的違法違規行為。

　　業界普遍認為，“穩房價”是當前的重中之重。合富輝煌市場部人士指出，防止一線城市樓價過快上揚是需要守住的底線，根據市場變化，調控政策甚至有可能加碼。同策諮詢研究部總監張宏偉預測，兩會結束後一個月內，針對樓市過熱的現象，北上廣深等一線城市會發佈調控措施，未來幾個月內一線城市的樓市預期將發生變化，市場也將在下半年進入調整期，一線城市樓市或面臨“巨變”。

　　當前，北京、上海、深圳已重申嚴格限購，深圳有可能收緊購房資格。此前，廣州業界預測限購有鬆動可能，但如今住建部高層發話要嚴格執行限購政策，料廣州也會繼續嚴格執行限購。與此同時，“巨變”或體現在“重新收緊高端樓盤預售許可證的審批、備案，調節樓市的交易結構，防止高端樓盤過熱帶動樓價過快上漲”這一點上。

　　近日，有消息指上海相關部門已對上海樓市展開了密集調研，並提出了“限購政策從嚴、重新收緊高端樓盤預售許可證的審批、備案，針對房産交易環節實行差別化的稅收政策、收緊非普通住房的房貸政策”等措施，各部門還分別對實施細則提出了不同意見。一份上海史上最嚴厲的多層面調控路線圖有望浮出水面。一旦上海有新的調控政策出臺，其他一線城市也有可能跟進。此外，“增加中小套型土地配比與供應”在兩會期間已提出，未來廣州是否會跟進，值得業界關注。