剛需巨量存在 房價高居不降：細數北上廣深的買房糾結

　　據中國之聲《新聞縱橫》報道，今年國內外的經濟形勢是非常複雜，結構轉型和經濟復蘇都很有挑戰。有些股民、基民就問了：今年還有沒有投資理財的機會啦？別著急，記者的任務就是替您在兩會上捕捉賺錢的信號。

　　一天提三次價、過戶大廳“一號難求”、房産仲介門前排起長隊……春節過後，上海、北京、深圳等一線城市的樓市火爆。有個笑話説，一撥人買了股票的打算買房，一群人賣了房子準備炒股，擦肩而過，相互覺得對方好傻。這就是我們今天要聊的，北上廣深的買房糾結。如何能夠穩住一線城市的房價在今年兩會上是“大熱門話題”。

　　在各路代表委員你言我語了幾天之後，住建部部長陳政高做了這樣的總結：“他們的做法歸納起來有這麼幾個方面：一是實行嚴格的限購政策，同時實行嚴格的差別化稅收和信貸政策；二是增加土地供應面積，並要及時公佈資訊，以穩定人心；三是增加中小戶型的供應數量，特別是搞好保障性工程建設；四是打擊各種交易當中的違法違規行為；五是正確引導輿論，主動發聲以穩定預期。”

　　有人要問了，既然國家都説了要政策區別對待，北上廣深繼續限購，為啥還就是這些個地方的房價漲起來了呢？專家們就四個字“供不應求”。這個詞兒在市場裏是萬靈藥，具體到一線樓市，原因不外乎三個。

　　第一來自剛需，城鎮化推進到今天，別的城市效果且不論，北上廣深每年幾百萬人凈涌入，這麼多人得住啊，所以需求一直是巨量存在的，這也是近年來三四線城市樓市價格成交雙萎縮的同時，一線城市卻沒見到降價的主要原因。

　　為什麼在這個時候爆發呢？這就和年初以來頻頻發佈的樓市新政有關了。剛已經説了寬鬆政策並不包括北上廣深。所以這才叫羊群效應、從眾心理，國內樓市歷來買漲不買跌，投機者人更是如此。既然剛需挺不住了，投資的、投機的更得往這裡鑽了。於是我們看到了如今一窩蜂的一線樓市，和去年4000多點的滬深股市有著不少相似之處。當然，一線城市土地供應越來越少，形成了供給量的天花板，也是客觀存在的制約。所以，它們漲其實並不完全是盲目的。

　　光説現在漲必須不能完，未來還能漲嗎？房子是結結實實的大宗消費和投資，它的價格趨勢具有慣性。再加上現在國內貨幣政策環境的確是偏向寬鬆了，北上廣深又確實存在著每年不斷涌入的人潮，有了需求的基礎，所以一旦漲起來，恐怕一下子還停不了。不過，如今這一來二去的各種政策組合拳到底能不能起到作用呢？

　　供需何時平衡，房價拐點何時出現？時間上真的很難説準，不過，這個點很可能就是我們的貨幣政策轉向的時候，或者説，我們的央行發出信號收緊銀根的時候。

　　再把話説回到更現實的問題，如果現在你手握200萬，到底是該買還是不買呢？樓市不比股市，大起大落一個週期可能比股市要長得多，但投資背後站著的“人性”往往是相通的。4000多點才入市的話，有多少人能保證5000點成功逃頂呢？更何況房子可不像股票散戶説賣就賣了，成交一套房子要複雜得多。樓市裏高處有個詞叫“有價無市”，找不到買家的苦和如今的“一夜漲十萬”一樣，冷暖自知。央廣網北京3月7日消息（記者柴華）