買房需求增加 上海二手樓價春節前後相差100萬

春節後，上海房地産交易中心門前排隊的長龍蔚為壯觀，樓市已經出現不理性的過熱行為。(資料圖片)

　　近日，上海各房産交易中心再現排隊搶房熱潮，出現“恐慌性”購房。上海市區有樓盤上漲了50%~60%，就算遠郊盤也上漲了10%。專家表示，這是對樓市需求的透支。

　　在上海工作多年的白領王芳，本打算在去年7月買房，但由於工作忙等種種原因，到了去年年底看房的時候，上海房價已經大漲。“我已經遭遇幾次房東跳價，真是夠霉的。” 王芳説，“更讓人氣憤的是，仲介鼓動賣家跳價，而且賣家開始連違約金都不願意給。”昨日，王芳告訴記者，她現在一邊看房一邊維權，“買房真是一件辛苦的事情”。買房需求增加，房東卻惜售，成為上海二手房市場的普遍現象。

　　在上海房屋均價最高的靜安區，二手樓每平方米高達9萬元，一手樓更是高達每平方米11萬元。仲介嚴先生告訴記者，“靜安區一套63平方米的老公房，房子開價500萬元，首付200萬元。昨天這套房剛放出，就已經有10組人提出要看房，準備搶購。而這套房所在區域，去年11月的價格才每平方米6萬元不到。”對於這股搶購房産的熱潮，嚴先生説，上海房價一天一個價，以前很少見。

　　數據顯示，2015年上海市純商品住宅銷售均價為32001元/m2，同比上漲17.6%。截至2016年1月，上海(不含保障性住房)去化週期為6.39個月，這説明房價未來3~6個月內仍然有繼續上行的壓力，“恐慌性”購房有可能還會持續幾個月。同策房産諮詢研究部總監張宏偉認為，繁榮景象的背後是透支需求，潛伏著樓市危機。(駐上海記者陳慶輝)