福州部分樓盤漲4000元 專家：透支潛力不可取

　　這段時間，京滬穗等一線城市房價瘋漲，甚至有房東一天漲價三次，而這把“火”，目前漸漸向二三線城市蔓延。記者昨日獲悉，福州目前沒有出現買房子要排隊、搶號這樣瘋狂的場面，但在另一方面，一些開發商悶聲漲價，部分樓盤昨日的銷售均價相比半年前每平方米漲了4000多元。業內人士表示，眼下福州樓市的庫存雖然在下降，但開發商也應該穩健經營，迅速漲價容易透支樓市的消費潛力。

　　部分樓盤半年來每平方米漲價4000多元

　　“去年中旬的時候，我看過這個盤，銷售價打完折是每平方米11000元左右。昨天和朋友出門經過這個盤，銷售均價已經是每平方米15000元了。”昨日，市民胡先生告訴記者，三環附近一個大盤項目近期的行情讓他有些吃驚。實際上，很多市民近期詢價的時候都有類似的感受。

　　“前段時間看朋友圈，很多人轉發的都是經濟不好、樓市要垮的帖子。哪知道房價一直在漲。”昨日，市民黃女士告訴記者，她週末去東二環一帶看房，幾個盤的價格都接近每平方米19000元。黃女士又去了臺江一個樓盤，住宅銷售均價達到每平方米26000元。在靠近馬尾的東江濱，情況也是如此。一個樓盤現在的價格與半年前低谷的時候相比每平方米相差4000多元。

　　儘管價格上漲，但看房人數不僅沒少反而同步上升。在三環附近一個大盤的售樓部，記者看到停車場雖然很大，但也被看房者的車輛停滿，有的車輛只能停到了路邊。

　　改善型住宅銷售進度迅速加快

　　在福州樓市，一度被認為是去庫存困難戶的豪宅，最近的銷量也比較好。“契稅減免新政頒布後，改善型住宅成為最大受益者。”房地産資深業內人士告訴記者，我省享受房地産交易環節契稅、營業稅優惠政策，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅，這給改善型住宅很大的利好。

　　此前，改善性住房無論面積大小一律徵收3%的契稅。舉例來説，購房者要買一套改善性住房，如果在90平方米以內，如果總價在200萬元，在過去需要交納6萬元契稅、現在新政策後只需要繳納2萬元。而且房子總價越高，省下的錢越多。

　　契稅和營業稅的雙優惠，實實在在減少了房産買賣的成本，確實可以刺激房源的流動。而就在此時，福州又出臺規定，凡夫妻雙方在福州地區繳存住房公積金的職工，個人購房貸款最高額度提高至80萬元；單方繳存住房公積金的職工，個人購房貸款最高額度提高至50萬元。貸款額度的提高，為很多人購買總價更高的改善型住宅鋪平了道路。從各個樓盤案場的數據看，目前市中心豪宅産品的接受度在迅速提高，高價盤的銷售進度並不比郊區低價盤的銷售進度慢。

　　專家建議開發商不要迅速漲價

　　“目前福州樓市的後市上漲應是大概率事件。但開發商也不能昏了頭。”多位房地産業資深人士表示，不建議開發商迅速提價，否則負面效應也會很突出。

　　知名地産專家、易居房地産研究院副院長楊紅旭表示，在當前經濟與樓市形勢下，若想如深圳那樣大漲，主要還得靠投資需求，或者自住與投資兼顧的複合需求，只有非自住需求，才會加大資金杠桿。而從福州的情況看，目前顯然投資需求並不高，所以如果開發商脫離實際的定價會不切實際。

　　不過專家們也認為，從目前情況看，福州樓市遠沒有像深圳、上海那樣“瘋”，房價還是比較穩健，還沒有瘋漲的情況。從近期福州土地價格迅速上升的情況看，即將開盤的項目也以各種方式來控制總價，這説明本地開發商還是清醒的。